Beschreibung

Dieses hier zum Verkauf stehende, gepflegte Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1936 und wurde 1981 komplett saniert und aufgestockt. Es verfügt über ca. 233 m² Wohnfläche auf einem insgesamt 700 m² großen Grundstück. Die Gartenfläche ist ca. 320m² groß. Zum Haus gehören weiterhin noch 4 Garagen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
ca. 71 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

1. OG:
ca. 71 m² mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

2. OG:
ca. 90 m² mit 4 Zimmer Maisonette, Küche, Diele, Bad, hier muss noch eine Nutzungsänderung erfolgen, die Wohnung ist zwar seit 1995 vermietet als Wohnung, ist aber in den Unterlagen noch als Nutzfläche ausgewiesen.

Das Haus verfügt über ca. 80m² Keller Nutzfläche

Der ca. 320 m² große Garten bietet viel Platz für die Familie.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen 17.160 € jährlich inkl. Garagen.

Alles in Allem handelt es sich bei diesem gepflegten Objekt um eine hervorragende 3 Generationen-Wohnimmobilie oder vielleicht auch Kapitalanlage in bester Lage von Recklinghausen-Hochlarmark.

Ausstattung

Das Haus wurde 1980 saniert und von 1,5 auf 2,5 Etagen umgebaut.

Im vorderen Bereich finden Sie einen sehr pflegeleichten Vorgarten.

Großer Garten mit Geräteschuppen und Terrasse, etwa 320m² .

In allen Etagen sind Betondecken eingezogen.

Es befinden sich 4 einzelne Garagen im Hof.

Die Fronten zur Strassen- und Hofseite sind mit roten Klinkersteinen verkleidet.

Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Hochlarmark der Kreisstadt Recklinghausen. Es liegt im äußersten Südwesten der Stadt, an der Grenze zu Herten(-Süd) und Herne und hat knapp 10.000 Einwohner. Fußläufig erreichen Sie die Halde Hoheward mit einigen Sehenswürdigkeiten wie der Drachenbrücke oder der Sonnenuhr mit Obelisk. Die Halde Hoheward oder der nahe gelegene Ewaldsee lädt zum Erholen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Die Supermärkte Netto und Penny sowie Bäcker und Metzgereien sind Fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind nur ein paar Minuten entfernt. Die Innenstadt von Recklinghausen, Herten oder Herne erreichen sie in ein paar Minuten mit dem Auto oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnlage bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnanschlußstellen A2/ A42/ A43.
Haltestellen des ÖPNV wie z.B. die Bushaltestelle "Salentinstraße" sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ärzte, Apotheken und Banken sind Fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos