Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 117 qm große Dachgeschoßwohnung mit Balkon befindet sich in einem schönen und gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1928, mit zusätzlicher Gewerbeeinheit.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz hinter dem Haus und eine Garage welche allerdings 5000€ extra kostet.


Das Haus liegt im Zentrum von Herten und dennoch schaut man vom Balkon auf den weitläufigen Schloßpark von Herten mit seinem schönen Wasserschloß. So vereinen sich Stadtnähe und malerisches Wohnen zu einer Einheit.

Durch den hellen und freundlichen Hausflur gelangen Sie ins 3. OG, wo sich Ihre neue Traumwohnung befindet.
Direkt beim Eintreten in den großzügigen Flurbereich, von dem alle Räume begehbar sind, erkennt man, dass es sich hier um eine besonders eindrucksvolle Wohnung handelt.
Beide Schlafräume sind sehr groß und verfügen über viel Stellfläche. Sie sind lichtdurchflutet, ebenso wie die großräumige Küche. Diese bietet nicht nur genügend Platz für viele Einbauschränke, sondern besitzt auch genug Fläche für einen Eßtisch mit 6 Stühlen.

Von der beeindruckenden Küche gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der ausreichend groß ist und einen herrlichen Panoramablick auf den Schloßgarten bietet.

Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes und lichterfülltes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Zusätzlich steht ein modern gestaltetes Gäste-WC, mit Fenster, zur Verfügung.

Der lichterfüllte, freundliche Wohnraum geht fließend in daß geräumige Esszimmer über. Beide Zimmer sind zum Flur hin geöffnet und schaffen somit ein modernes Wohnambiente.

Über eine schöne Treppe führt der Weg in den Spitzboden. Hier verbirgt sich ein weiteres Highlight der Wohnung.
Obwohl nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet, finden Sie hier noch ein weiteres Wohnparadies. Hier oben werden Teenager Träume wahr. Die beiden Zimmer verfügen jeweils noch zusätzlich über ein Ankleidezimmer.
Der Spitzboden wurde bislang genutzt, aber nicht ausgebaut. Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt jedoch vor.

Zusammenfassend kann man sagen, daß bei dieser außergewöhnlich schönen und lichtdurchfluteten Wohnung keine Wünsche an Wohnkomfort offen bleiben. Diese besondere Immobilie wird für Sie und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause werden.

Ausstattung

Die Wohnung auf "einen Blick":

- 2 Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zusätzlich im Spitzboden (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 großer Flur
- 1 Küche
- 1 Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästetoilette mit Fenster
- 1 Balkon mit Markise
- 1 Garage (manuell bedienbares Tor)
- 1 Stellplatz
- 1 Kellerraum mit Wasseranschluss (Waschmaschine)

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung und Kabelfernsehen.

Die Kunststofffenster sind 2-Fach Isolierverglast.

Die Räume weisen höhere Decken auf. (ca. 2,60 Meter)

Die Türen sind weiß und modern.

Als Bodenbeläge wurden unterschiedliche Materialien verwendet:
- Flur, Küche sowie Bad und Gäste-WC wurden mit Fliesen verlegt.
- das Schlafzimmer sowie Wohn- / und Essraum wurde mit Laminat verlegt.
- die beiden Zimmer im Spitzboden wurden mit Teppichboden ausgelegt.

Der Balkon wurde 2006 nachgebaut und mit quadratischen Waschbetonplatten lose verlegt.
Er weist außerdem eine manuell bedienbare Markise auf.

Das Badezimmer wurde 2004 renoviert.

Das Dach wurde 2008 gedämmt.

Die Ankleidezimmer wurden 2008 gebaut.

Lage

Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die Große kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Wenn Sie sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land sehnen und trotzdem die Stadtnähe wünschen, sind Sie in Herten genau richtig. Herten hat rund 61.000 Einwohner und grenzt an die Stadt Recklinghausen und Marl. Viele Grünflächen laden zum Verweilen ein. Wie zum Beispiel am Schloss Westerholt und im Schlosspark Herten. Das Wasserschloss im Schlosspark bietet ihren Besuchern über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte.

Die Lage der Dachgeschoßwohnung ist optimal. Sie befindet sich direkt in Hertens Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und bestem Anschluss an öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Vorderseite des Hauses finden Sie die Stadtnähe und zur Rückseite haben Sie einen herrlichen Panoramablick auf den Schloßpark Herten.

Sie profitieren von kurzen Wegen denn auch das Rathaus und die Stadtverwaltung sind einen Steinwurf entfernt (90 Meter). Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Hermannstraße und rund um die Kranzplatte.
In Drogerien, kleinen Boutiquen, Supermärkten, Buchhandlungen und Apotheken kennt man sich noch persönlich.
Ein Besuch der Stadtbibliothek im Glashaus Herten lohnt sich besonders, denn hier können Sie nach Herzenslust stöbern oder eine der zahlreichen Kulturveranstaltungen besuchen.
Auf dem Marktplatz findet dienstags und freitags, von 8 bis 13 Uhr, ein Wochenmarkt statt.

Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. (550 Meter)

Und obwohl Sie sich mitten im Geschehen befinden, ist die Dachgeschosswohnung angenehm ruhig und man ist erstaunt, dass man zentral und dennoch idyllisch wohnen kann.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

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