Beschreibung

Die hier zum Kauf stehende, wunderschön helle Eigentumswohnung bietet 90 qm Wohnfläche, einen sehr schönen Balkon mit Blick ins Grüne und einen Stellplatz. Die gepflegte Häuseranlage wurde 1976 erbaut und ist, ebenso wie die Wohnung selbst, in einem Top Zustand. Obwohl sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen, befindet man sich hier im grünen Gürtel des Signal Iduna Parks.

Die schöne Etagenwohnung befindet sich in der 3. Etage und kann über einen Aufzug bequem erreicht werden.

Beim Betreten der Wohnung ist man sofort von der Großzügigkeit der hellen und modern gestalteten Räume beeindruckt.

Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar.

Der eindrucksvolle und lichtdurchflutete Wohn- und Essraum ist durch eine stilvolle Glaswand mit Tür von der Diele getrennt. Dies schafft ein modernes und offenen Wohnambiente.
Beide Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe und sind ebenfalls lichterfüllt.
Die Wohnung bietet außer das top-gepflegte Badezimmer mit Wanne und Dusche auch noch ein Gäste-WC.
Die helle Küche ist von der Diele und dem Essraum aus begehbar und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Schränke.

Die Wohnung auf einen Blick:
- großer Wohn- und Essraum
- Küche (von der Diele und dem Essraum aus begehbar)
- 2 Schlafräume
- 2 Einbauschränke in der Diele
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Stellplatz
- Keller

Zusammenfassend kann man hier von einer außergewöhnlich schönen Eigentumswohnung sprechen.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine außgezeichnete Wohnlage, eine ideale Raumaufteilung, einen herrlichen Panoramablick vom Balkon und einen Stellplatz.

In dieser Immobilie finden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Öl-Zentralheizung und bietet Kabelfernsehen.

Die Kunststofffenster sind 2-Fach Isolierverglast und verfügen über Rollläden.
Die großen Fensterfronten im Ess- und Wohnbereich sind mit elektrischer Bedienung, alle anderen sind manuell betrieben.

In allen Wohnräumen wurden moderne, großflächige Fliesen verlegt.
Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Das Gäste-WC wurde mit runden Mosaikfliesen versehen.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Wanne und eine Dusche.

Diele und Wohn-/Essraum sind durch eine Glaswand mit Tür voneinander getrennt.

Der Balkon wurde ebenfalls gefliest.

In der Diele befinden sich zwei großzügige Einbauschränke.

Zu erwähnen ist noch, dass sämtliches Mobiliar nicht in dem Verkaufsangebot vorhanden ist.

Lage

Dortmund (Innenstadt-West)

Der Stadtbezirk Innenstadt-West ist einer der drei Innenstadtbezirke der Großstadt Dortmund. Hier finden sie wesentliche Einrichtungen der Verwaltung und des Kulturgeschehens.

Zum Stadtbezirk Innenstadt-West gehören das historische Zentrum der Stadt innerhalb der ehemaligen Wallanlagen und damit auch das Einkaufszentrum und die politischen Einrichtungen der Stadt. Südlich davon liegen urbane Wohnquartiere, zunächst das Klinikviertel um das Klinikzentrum Mitte des Klinikums Dortmund und das St.-Johannes-Hospital, dann das Kreuzviertel und die Sportanlagen (Signal Iduna Park, Westfalenhallen, Stadion Rote Erde und Helmut-Körnig-Halle) im ehemaligen Dortmunder Volkspark.

Der Innenstadtbezirk wird durch die Parkanlagen Stadtgarten, Tremoniapark und Westpark aufgelockert.

Zur Lage der Immobilie:

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, der zentraler nicht sein könnte. Obwohl nur ein paar Gehminuten entfernt von der U-Bahnstation in Richtung Zentrum findet man hier dennoch Ruhe und einen idyllischen Ausblick auf die schönen Anlagen des Signal Iduna Parks.
Kindertagesstätten und Grundschulen befinden Sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist hervorragend und die Autobahn A40 nur einen kurzen Fahrweg entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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