Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ganz besonderes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009, mit vielen Vorzügen. Zum Haus gehört ein kleiner Garten, eine Garage und ein Carport. Die ganze Ausstattung wurde von den Eigentümern bis ins Detail bedacht und umgesetzt und somit bietet sich Ihnen hier ein einzigartiges, geschmackvoll gestaltetes Schmuckstück.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 149 qm. Das Grundstück ist insgesamt 251 qm groß.
Das Haus verfügt über 2 Etagen und besitzt außerdem einen großzügig ausgebauten Dachboden, mit angrenzendem großen Duschbad mit Fenster.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der erstklassige Otis Fahrstuhl (bis zu 6 Personen), mit dem Sie beide Etagen mühelos erreichen können. Dies ist für Menschen mit eingeschränktem Gehvermögen ein entscheidender Vorteil.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses im Überblick:

Erdgeschoss:
- geräumiger Flurbereich mit Zugang zum Fahrstuhl
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
- großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum schön angelegten Terrassenbereich

1. Obergeschoß / Wohnebene:
- offener und sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit herrlichem Erker für den Eßbereich
- geräumige Küche, die zusätzlich zur Einbauküche genügend Platz bietet für einen kleinen Eßtisch
- Zugang zum Fahrstuhl
- große behindertengerechte Toilette mit Fenster, deckenhoch und modern gefliest

2. Obergeschoß / Schlafebene:
- großer Flurbereich mit Leseecke
- ein heller Schlafraum mit angrenzender Toilette
- ein großer, heller Schlafraum mit angrenzendem, hellen Tageslichtbad mit ebenerdiger, behindertengerechter Dusche und Wanne.
- 1 Ankleidezimmer

Dachgeschoß:
- schöner heller Wohn-/Schlafraum mit angrenzendem geräumigen Duschbad mit Fenster

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1298,44 €.
Der Erbpachtgeber stimmt einer Grundschuldeintragung bis zu einer Höhe von maximal 80 Prozent des Kaufpreises zu.

Die Eigentümer des Hauses wollen über einen Zeitraum von 1-3 Jahren die Immobilie als Mieter weiterhin nutzen.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier ein eindrucksvolles Einfamilienhaus, daß für die ganze Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit bietet. Besonders geeignet für Familien in denen Menschen mit Gehbehinderung leben. Eine so perfekt ausgestattete Immobilie wie diese, finden Sie schwerlich ein zweites Mal.

Ausstattung

Das 2009 erbaute Haus auf einen Blick:

- 2 Schlafräume
- 1 ausgebauter Dachboden (Wohn-, und Schlafbereich)
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Lese-, oder Büroecke im Flur integriert
- 1 Küche
- 1 Wohn- und Eßzimmer
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC`s
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum
- 1 Garage
- 1 Carport
- 1 Garten-/Terrassenbereich

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme) auf jeder Etage.

Die Zimmertüren sind teilweise extra breit, daher für Rollstuhlfahrer geeignet.

Ein Kabelanschluß ist vorhanden.

Eine Gegensprechanlage wurde eingebaut.

Die hervorragend ausgestattete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Übernahme ist optional und der Preis verhandelbar.

Die Beläge der Böden wurden unterschiedlich gewählt. Im EG, im 1. OG (Wohnebene) sowie den beiden Badezimmern und den zwei Gäste-WC's wurden Fliesen verlegt. Im 2. OG (Schlafebene) fiel die Wahl auf hochwertigen Teppich.

Die Bäder und Gäste-WC's sind modern und deckenhoch gefliest. Das Bad auf der Schlafebene verfügt über eine Wanne und eine behindertengerechte Dusche.

In diesem Haus wurde bei der Wahl aller verwendeten Materialien Wert auf höchste Qualität gelegt.

Lage

Zur Stadt Gladbeck

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.

Wer glaubt, dass das Ruhrgebiet aus rauchenden Industriekulissen besteht der irrt. Das Ruhrgebiet und insbesondere die familienfreundliche Stadt Gladbeck ist weitaus grüner, als so mancher denken mag.

Über 40 Prozent des Gladbecker Stadtgebietes bestehen aus Parkanlagen oder werden forst- und landwirtschaftlich genutzt.

Eins der schönsten Wahrzeichen der Stadt ist das Wasserschloss Wittringen mit seinem weitläufigen Park. Im denkmalgeschützten Gebäude befindet sich auch das Museum der Stadt Gladbeck mit seinen umfangreichen Sammlungen.

Zudem zeichnet sich die Stadt Gladbeck durch ein großes und vielfältiges kulturelles Angebot aus.
Mitten im Herzen der Stadt genießen Sie Musik, Theater oder Comedy in der Stadthalle, lauschen Sie Lesungen und Vorträgen im Lesecafe der Stadtbücherei.

Gladbeck liegt verkehrsgünstig in der Emscher-Lippe-Region an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland.

Über die Bundesstraße 224 bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A2/E34 und A52.


Zur Immobilie

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Trotz dieser verkehrsberuhigten Lage liegt die Stadtmitte nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Durch die nahe gelegene Fußgängerzone mit ihren vielen inhabergeführten Geschäften und Filialen können alle Bereiche auf kurzen Wegen schnell und bequem erreicht werden.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich einer der schönsten Parkanlagen der Stadt, der Nordpark.
Der ca.13 Hektar große Park bietet jung und alt verschiedenste Freizeitmöglichkeiten.

Schulen und Kindergärten sind in Reichweite des Hauses. Außerdem befinden sich sämtliche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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