Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehenden, gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein wunderschönes, denkmalgeschütztes Haus aus dem Baujahr 1890. Das sogenannte Bügeleisenhaus aus der Gründerzeit, wurde 1990 grundsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von 350 qm aufgeteilt auf 3 Wohnungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Weiterhin befindet sich eine, seit 10 Jahren an die gleiche Pächterin vermietete, "Deutsche Eckkneipe" in diesem beachtlichen Anlageobjekt. In diesem Jahr wird der Pachtvertrag um weitere 5 Jahre verlängert.

Das Haus ist ohne Reparaturstau und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
110 qm, Gaststätte, Ruheraum, WC-Trakt

1. OG:
110 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad

2. OG:
110 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad

3. OG:
130 qm, 4 Zimmer, 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, 1 Gäste-WC, Küche, Diele

Die Mansardenwohnung im 3. OG wurde 2008 als Luxusmaisonette ausgebaut.

Das Haus verfügt über ca. 100 qm Keller. Dieser ist aufgeteilt, in 3 Wohnungskeller, einem Bierkeller, einem Raum für Mülleimer und einem Wasch- und Trockenraum.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen etwas mehr als 30.000 € jährlich.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser eindrucksvollen Immobilie um eine hervorragende Kapitalanlage in bester Lage von Wuppertal-Barmen.

Ausstattung

Die Grundsanierung des Hauses erfolgte 1990. Hierbei wurden alle Etagen als geschlossene Einheiten mit Isolierfenstern und Rollläden versehen. Außerdem wurden Gasetagen-Kombiheizungen eingebaut.

Der Mansardenausbau zu einer Luxus-Maisonette Wohnung erfolgte 2008. Hierfür wurde das gesamte Dach, inklusive der Mansarden aufwendig isoliert und erneuert. Außerdem wurden sämtliche Türen neu eingebaut.

Elektro-, Gas und Wasserleitungen entsprechen dem aktuellen Bau-Standard.

Hausanstrich und Treppenhaus wurden 2017/2018 erneuert.

Die Einrichtungen der Gaststätte stehen im Eigentum des Hausbesitzers. Das Kühlaggregat der "Eckkneipe" wurde 2016 generalüberholt und die Gaststättenabnahme mit Küche wurde 2016 neu erteilt.

Lage

Im Stadtbezirk Barmen liegen die wesentlichen repräsentativen Bauten der Stadt, so das Wuppertaler Rathaus, der Barmer Bahnhof und die „Ruhmeshalle“, das heutige „Haus der Jugend“. Darüber hinaus befinden sich im Stadtbezirk das Historische Zentrum mit dem Museum für Frühindustrialisierung, dem Geburtshaus von Friedrich Engels senior, sowie das Theater am Engelsgarten und das Opernhaus der Wuppertaler Bühnen. Barmen verfügt zudem über eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften.

Barmen, einer der zehn Wuppertaler Stadtbezirke, ist über die Anschlussstelle Wuppertal-Barmen der A 46 und Wuppertal-Langerfeld der A 1 erreichbar. Außerdem verläuft durch Barmen die B 7.

Das schöne, denkmalgeschützte Haus befindet sich im bevorzugten Sedansberg mit idealer Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittlebarer Nähe. Außerdem befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Reichweite.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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