Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 91 qm große Erdgeschoßwohnung mit wunderschön angelegtem Garten und Tiefgaragenstellplatz in bester Wohnlage von Herne.

Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen sie nach wenigen Stufen Ihre neue Traumwohnung.
Nach einem kleinen Eingangsflur mit Abstellraum führt Sie ein geschmackvoller Rundbogen in den stilvollen und großflächigen Wohn-, Eßraum mit angrenzender Küche. Die helle Küche hat eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Schränke. Die Küche kann evtl übernommen werden. Der Preis hierfür ist verhandelbar.

Von dem hellen und freundlichen Wohn-, Eßraum, mit großer Fensterfront zum Garten, führt eine Tür in einen größeren Flur. Von diesem Flur, der ausreichend Stellfläche für Garderobenmöbel bietet, führen Türen in die beiden Schlafräume und das Bad mit Dusche.

Beide Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe und sind hell und geräumig. Während der eine Schlafraum direkt auf den herrlichen Garten blicken lässt, kann man vom anderen Zimmer auf die ruhige Straßenseite schauen.

Das top-gepflegte Bad ist deckenhoch gefliest und mit einer komfortablen Dusche versehen. Im Bad befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluß.

Wieder zurück im offen gestalteten Wohnbereich führt die Terrassentür auf die große, geflieste Terrasse. Von hier kann man den Blick schweifen lassen in den sehr schön gestalteten Garten. Hier findet man eine Oase der Ruhe und kann die Frühlings-, und Sommertage mit Familie und Freunden ausgiebig genießen. Der Garten bietet außerdem zwei Häuschen als Abstellfläche für Gartenmöbel und Werkzeuge.

Zusammenfassend kann man hier von einer außergewöhnlich schönen Eigentumswohnung sprechen.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine außgezeichnete Wohnlage, eine ideale Raumaufteilung, einen herrlichen Garten mit großer Terrasse und einen Tiefgaragenplatz.
In dieser Immobilie finden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, Kabelfernsehen und eine Gegensprechanlage.

Die Eingangstür ist eine Biffar Tür mit 3-Schließzylinder.

Es wurden hochwertige Gira Lichtschalter eingebaut.

Alle Zimmerdecken, bis auf einen Schlafraum, wurden mit weißen Holzpaneelen versehen.

Als Bodenbeläge wurden unterschiedliche Materialien verwendet.
In der Küche, dem Flur und dem Bad wurden blaue, hochwertige Fliesen verlegt.
Im Wohn-, Eßraum wurde Parkett verlegt.
In einem der Schlafräume wurde Klick Vinyl verwendet (von 2017), im anderen wurde Teppich verlegt.

An fast allen Fenstern (außer der Fensterfront zum Garten) wurden elektrische Rollläden (Rollotrons) angebracht.

Das deckenhoch geflieste Bad verfügt über eine Handtuchheizung und ein eingebautes Radio.

Die Küche bietet ebenfalls ein eingebautes Radio.

LED Beleuchtung wurde in einem der Schlafräume (2017) und in der Küche installiert.

Der Garten verfügt über zwei Gerätehäuschen sowie eine Gira-Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr (von 2013).

2009 wurde eine neue Heizung im Wohnraum eingebaut.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage. Den Herner Stadtgarten erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie
Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Boulevard mit seinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Lassen Sie einen erfolgreichen Einkaufstag in einem Restaurant oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kultur pur erleben Sie mit den diversen Kleinkunstbühnen, Museen, dem Kulturzentrum usw. Ob Ausstellungen, Theater oder Konzerte - Herne hat einiges zu bieten.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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