Beschreibung

Die hier zum Kauf stehende beeindruckende, voll unterkellerte, Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963, bietet 105 qm Wohnfläche, einen ausbaufähigen Dachboden, einen wunderschön angelegten Garten und eine Garage.

Schon bereits vor dem Haus lässt der Vorgarten erahnen, dass sich hinter dem schön gestalteten Eingang ein kleiner Wohntraum befindet.

Vom geräumigen Flur führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und edlem Kamin. In jedem Winkel steckt hier die Liebe zum Detail und der Raum vereint das Moderne und die Gemütlichkeit zu einer perfekten Einheit.

Von hier aus betritt man den herrlichen Garten mit zwei angelegten Terrassen und einem hübschen Gartenhäuschen. Mit sehr viel Kreativität wurde hier eine wahre Wohlfühloase geschaffen. So haben Sie die Qual der Wahl auf welcher der schön gestalteten Terrassen Sie ihre Seele baumeln lassen möchten.
Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Freunden und Familie in vollen Zügen genießen.

Zurück in den Flur befindet sich direkt neben dem Eingang, die stilvolle Gäste-Toilette mit Fenster.

Vom Flur führt dann auch eine geschmackvolle Treppe ins Obergeschoß des Hauses.

Im Obergeschoß setzt sich das schicke Ambiente des Untergeschosses fort.
Es befinden sich zwei Schlafräume, ein kleines Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer auf dieser Etage.

Die Schlafräume sind sehr geräumig und hell und bieten viel Platz und Stellfläche.

Das wahre Highlight ist hier das wirklich wunderbar gestaltete Tageslicht-Bad, mit exklusiver Wanne und großer, ebenerdiger Dusche. Es lässt an Design und Komfort absolut keine Wünsche offen.
In diesem außergewöhnlich schönen Badezimmer können sie zu jeder Tageszeit entspannen und neue Kraft tanken - Carpe Diem - Genieße den Tag.

Durch eine Tür gelangt man von diesem Geschoss über eine Treppe zum Dachboden. Dieser ist ausbaufähig und hat bereits Stromleitungen und einen Wasser-, und Heizungsanschluß.

Das Haus verfügt außerdem über einen sehr gepflegten und gefliesten Keller. Der Hauptraum wurde als kleine Bar genutzt. Der Raum verfügt über eine Heizung. Hier befindet sich auch eine Treppe, die zum herrlichen Garten führt.

Weiterhin bietet die Doppelhaushälfte eine Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer außergewöhnlich stivollen und traumhaften Immobilie sprechen. Wenn Sie auf der Suche sind nach einem exklusiven und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und einen Kabelanschluß.

Die Böden in allen Wohn-, und Schlafräumen wurden mit Laminat verlegt.
Das Badezimmer und die Gäste-Toilette wurden mit großen Feinsteinzeugfliesen versehen.

Die Fenster sind 2-Fach-Isolierverglast und bieten elektrische Rollläden im ganzen Haus.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

2009:
- Einbau neuer Heizungen und Leitungen (zuzüglich Heizung im Keller)
- Errichtung neuer Fensterbänke
- Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Verteilung und Schalter)
- Erneuerung aller Außentüren (Nebentüren, Hauseingangstür)
- Erneuerung aller Türen im Haus (EG weiß, 1.OG beige)
- Einbau eines neuen Gäste-WC´s (teilgefliest)
- Anbringung neuer elektrischer Rollläden
- Einbau eines neuen Küchenfensters
- Erneuerung des Garagentores zum Sektionaltor
- Verlegung von Strom-, Wasser-, und Heizungsleitungen zum Dachgeschoß
- Einbau einer neuen Fensterscheibe und Parkett Fensterbank im Ankleidezimmer

2010
- Neugestaltung der beiden Terrassen und des Gartens
- Errichtung einer Dachabdeckung und Verkleidung der Seitenwand auf der 2. Terrasse

2011/2012
- Komplette Neuerrichtung des Badezimmers (teilgefliest, eine Wand deckenhoch gefliest)

2015
- Einbau einer Alarmanlage
An allen Fenstern wurde eine Vorrichtung verlegt. Zurzeit wird nur die Wohnzimmerfront und die Kellertür überwacht.

- Über eine "App" der Telekomm wird die Alarmanlage, die Rollläden, sowie die Sprenkelanlage und Beleuchtung im Garten gesteuert.

- Neugestaltung des Schlafzimmers

2016
- Verlegung von Laminatboden im Wohnzimmer und Flur im Erdgeschoß.
- Errichtung des Gartenhäuschens

2017
- Neugestaltung und Verkleidung der Treppe zuzüglich Handlauf
- Einbau des Kamins im Wohnraum
- Verlegung eines Wasseranschlusses auf der 2. Terrasse

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Zur Immobilie:

Die hier zum Kauf stehende wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch sehr zentrumsnah. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein-, und Mehrfamilienhäusern.

Fußläufig entfernt bietet die belebte Bahnhofsstrasse zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Von der Bahnhofsstrasse fährt die U-Bahn direkt zum Bochumer Hauptbahnhof.

Der Bahnhof in Herne ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.

Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe.

Wenige Minuten entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden und das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt.
Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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