Beschreibung

Bei der hier zum Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006. Das Haus bietet einen geschmackvoll angelegten Garten mit Pool, ein großes Gartenhäuschen und eine wunderschöne, große Terrasse mit Überdachung. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen.

Schon beim Betreten des Hauses verschaffen die freundlichen und lichterfüllten Räume ein behagliches Wohngefühl. Vom großen Flur mit genügend Platz für Garderobenmöbel betritt man den Hausanschlußraum (der ebenfalls als Abstellfläche dient), das moderne und helle Gäste-WC mit Fenster und den offen gestalteten Wohnbereich. Wohnraum, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über. Wer moderne und offene Raumgestaltung mag, ist hier perfekt aufgehoben.

Die schöne und moderne Einbauküche ist geräumig und bietet viel Platz und ausreichend Stauraum. Sie passt sich ausgezeichnet an diesen Raum an und kann optional übernommen werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Am Essbereich, angrenzend zur Küche und zum Wohnzimmer, führt eine Tür hinaus auf die 40 m² große Terrasse mit schön gestaltetem Garten. Der Garten mit Pool und gemauerter Grillstation lässt keine Wünsche offen. Die Terrasse wurde 2017 mit einer hochwertigen Überdachung versehen, mit Lamellentechnik und Beleuchtung.

Vom Flur des Hauses führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügig geschnittene und helle Tageslicht-Bad, das über eine komfortable Wanne und eine große Regendusche verfügt.
Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt.

Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die drei Schlafräume. Eines der Räume wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und hell. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls ausreichend groß und freundlich.

Der Dachboden des Hauses bietet weiteren Stauraum.

Alles in allem kann man bei dieser außergewöhnlich schönen Immobilie von einem perfekten neuen Eigenheim sprechen, was zum einen dem Wunsch nach modernem Wohnkomfort und zum anderen dem Wunsch nach Gemütlichkeit gerecht wird.

Hier haben Sie Ihr Traumhaus für sich und Ihre Familie gefunden!

Ausstattung

Das Haus bietet eine SAT-Anlage und eine Gas-Zentralheizung.

Außerdem gehören zum Haus zwei Garagen. Beide Garagen sind mit Strom versorgt.
Eine Garage ist elektrisch öffenbar. Die zweite Garage dient zurzeit als Abstellraum.

Der Garten bietet ein großzügiges Gartenhäuschen mit Strom und Wasserversorgung. Weiterhin befindet sich im Garten eine gemauerte Grillstation und ein schöner Pool. Hervorragend ist ebenfalls eine eingebaute Zisterne (Fassungsvermögen: 3000 Liter).

Leerrohre als Versorgungsleitungen wurden vom Haus zur Garage und zur Hütte verlegt.

Die Immobilie ist sowohl im vorderen Bereich des Hauses sowie auch im Garten mit Strom versorgt.

Der Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen verlegt worden.

Der Boden im Obergeschoss ist mit Teppich versehen.

Die Holztreppe sowie die Zimmertüren sind aus Buchenholz.

Die Terrassenüberdachung besteht aus 1 cm dickem Sicherheitsglas. Es wurden hier hochwertige Sonnenschutzlamellen angebracht. (Aufziehbarer Stoff) Außerdem ist die Überdachung beleuchtet (dimmbar).

Als Lärmschutz wurden zum Teil Schallschutzfenster eingebaut. (Schallschutzklasse 2-4)

Die Kunststoffenster sind 2-Fach-Isolierverglast.

Das Gäste-WC mit Fenster (Sicherheitsglas) ist halbhoch gefliest.

Das Tageslicht-Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine geräumige Badewanne und eine große Dusche.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar und dient als Abstellraum.

Lage

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).


Zur Lage des Objektes:

Das Einfamilienhaus liegt in einer Straße mit Tempo-30-Zone im Stadtteil Unser Fritz/Crange, des Herner Stadtbezirks Wanne. Obwohl unweit vom Bahnverkehr entfernt, hat das Haus dennoch eine schöne Lage.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Kindergarten (650 m) oder die Grundschule (1,1 km).

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Stadtgarten Wanne-Eickel (6 Autominuten).
Dieser Park ist einer der traditionsreichsten Grünanlagen in Herne. Bereits vor über 100 Jahren wurde er im Stil der englischen Landschaftsgärten angelegt. Hier findet man Ruhe und Entspannung.
Im Städtischen Saalbau (ehem. Kaisersaal und Stadtgartensaal) des Stadtgartens befindet sich das über die Grenzen von Herne bekannte Theater Mondpalast. Der Mondpalast von Wanne-Eickel ist ein Volkstheater des Ruhrgebiets.

Außerdem sehr nah ist der Cranger Festplatz. (6 Autominuten). Jedes Jahr am ersten Freitag im August beginnt dort die Cranger Kirmes. Die Cranger Kirmes ist das größte Volksfest in NRW und das zweitgrößte Deutschlands.

Die schöne ZOOM Erlebniswelt, ein Spaß für Jung und Alt, befindet sich ebenfalls nur ein paar KIlometer entfernt (5 Autominuten).

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind weiterhin in nur kurzer Entfernung zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A42 ist ebenfalls hervorragend.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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