Beschreibung

Bei der hier zum Kauf, mit Erbpacht verbundene Eigentumswohnung, handelt es sich um eine besonders schöne und eindrucksvolle Wohnung im begehrten Westviertel von Recklinghausen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochpaterre eines 4-Familienhauses, Baujahr 1978, am Ende eines kleinen Fußwegs.

Die Wohnung ist 129 qm groß und verfügt über:
- 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer
- 2 Balkone
- einen eindrucksvollen, geräumigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- einen Abstellraum
- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche

Schon beim Betreten der modernen Wohnung ist die großzügige Raumgestaltung hervorstechend.
Dielenbereich, Wohnraum, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über. Wer großflächige und offen gestaltete Räume mag, ist hier perfekt aufgehoben.

Am Essbereich, angrenzend zur Küche und zum Wohnzimmer, führt eine Tür hinaus auf den größeren Balkon.

Von der großen Diele gelangt man in eines der Schlaf-/Kinderzimmer, dass momentan als Büro genutzt wird. Obwohl es das Kleinste der 3 Schlafzimmer ist, ist es dennoch einladend hell und freundlich.

Außerdem gehen von der Diele zwei kleinere Flure ab. Einer bietet Platz für eine Garderobe und führt in das Gäste-Bad mit Fenster und Dusche. Der zweite, geräumigeren Flur führt in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, in zwei große und lichterfüllte Schlaf-/Büroräume und zum Abstellraum.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier eine besonders bemerkenswerte Immobilie mit sehr viel Charme. Hier werden Sie sich und Ihrer Familie ein wunderbares und gemütliches neues Zuhause schaffen können.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche
- 2 Balkone
- einen Abstellraum

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung die individuell über Raumthermostate regulierbar sind

Die Elektroinstallation ist in einem sehr guten Zustand. Steckdosen und Schalter sind in ausreichender Menge vorhanden.

Die Fenster sind 2-Fach-Isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Die Böden der Räume sind gefliest. In den Schlafräumen wurden graue Klebefliesen verlegt.

Das Hauptbad ist hell sowie türhoch gefliest. Das Gäste-Bad hat zusätzlich Tageslicht und ist ebenfalls türhoch gefliest.

Internet: 50.000er Leitung

Eine Alarmanlage mit 4 Bewegungsmeldern steht zur Nutzung bereit.

Lage

Recklinghausen liegt mit rund 120.000 Einwohnern zwischen Münsterland und der Metropole Ruhr.
Als karolingischer Königshof um 800 erstmals erwähnt, ist die Kreisstadt, die sich in 18 Stadtteile aufgliedert, heute das Zentrum für Handel und Dienstleistung, Kultur und Bildung.

Mit ihrer historischen Altstadt und vom Wallring umgeben spiegelt Recklinghausen noch heute mittelalterliche Stadtstrukturen wider und ist gleichzeitig Mittelpunkt des urbanen Lebens im Vestischen Kreis.

Ob "Recklinghausen leuchtet", "Fête de la musique" oder Palmkirmes: In Recklinghausen bietet der jährliche Veranstaltungskalender ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Jedes Jahr im Mai und im Juni steht hochrangige, internationale Kultur auf dem Programm der renommierten Ruhrfestspiele - eines der größten Theaterfestivals Europas. Das reichhaltige Angebot reicht von Kleinkunst zu Avantgarde, von Schauspiel bis zu Open-Air-Konzerten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
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Grundriss

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