Beschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1912 liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Seitenstrasse in unmittelbarer Nähe eines kleinen Waldgebiets mit Zugang zum Dortmund-Ems-Kanal. Genießen Sie hier ein idyllisches, neues Zuhause.

Das gemütliche, teilunterkellerte Haus verfügt über insgesamt ca. 105 qm Wohnfläche und einen schön angelegten Garten mit kleinem Teich, beeindruckendem "Partyhäuschen" und Pool. Hier können Sie die Frühjahrs- und Sommerzeit wunderbar genießen mit Ihrer Familie und Freunden. Zum Haus gehört außerdem eine kleine Garage, die als Stellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte ideal ist.

Vom großzügigen Flurbereich gelangt man in die heimelige Küche, in den Wohnraum und durch die Treppe in das 1. OG. Außerdem befindet sich hier ein geräumiger Abstellraum.

Von der schön geschnittenen Küche mit Essbereich führt eine Tür auf die Terrasse und den Garten hinaus. Zusätzlich ist von der Küche aus der Keller erreichbar. Hier befinden sich die Waschmaschine und genügend Abstellfläche für Vorräte etc.

Weiterhin ist vom Essbereich der Küche das geschmackvolle, mediterran gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit eindrucksvoller Dusche zu erreichen.

Über ein paar Stufen findet man den Weg zum Wohnbereich. Dieser besteht aus zwei Räumen, die durch zwei geschmackvolle Holzschiebetüren mit Glasfenstern getrennt oder verbunden werden.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in die erste Etage. Hier befindet sich das sehr geräumige und helle Schlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten.

Gegenüber befindet sich das erste Kinderzimmer. Es ist groß und hell. Hier bietet sich genügend Platz zum Spielen und um alles unterzubringen, was Ihre Kinder zum Glücklichsein benötigen.

Über die im 1. OG befindliche Holztreppe gelangen Sie in das nächste Kinder- oder Gästezimmer. Hier erstreckt sich die Dachschräge mit seinen großen Dachfenstern über die gesamte Haustiefe. Dieses Zimmer besitzt ein besonderes Flair. Es strahlt durch die Schrägen und der trotzdem großzügigen Stellfläche eine behagliche Gemütlichkeit aus. Besonders etwas ältere Kinder werden hier ihren idealen Rückzugsort finden.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier eine besondere Immobilie mit sehr viel Charme. Hier werden Sie und Ihre Familie sich ein wunderbares neues Zuhause schaffen können.

Ausstattung

Das Haus verfügt über:
- ca.105 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnräume
- einen ausgebauten Dachboden
- eine Küche mit Essbereich
- ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Toilette und Urinal
- einen Abstellraum
- einen Wasch- und Vorratskeller
- einen Garten mit Partyhäuschen und Pool
- eine kleine Garage
- eine SAT- Anlage

Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert:

1992
- Ausbau des Dachbodens

2008
- neues Dach
- Fassadenerneuerung
- Erneuerung der Hauseingangstreppe und Bau eines Vordachs

2010
- Neugestaltung und Umbau des Badezimmers
- Erneuerung der Wasserleitungen

2016
- Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertanlage)

In den Schlafräumen sowie den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.
Die Decken der Wohnräume sind aus Echtholz (weiß)
Die Decken der Schlafzimmer sind mit Paneele versehen (weiß)

Die Küche und der Eßbereich sind mit Fliesenboden ausgelegt. Die Decken sind aus Echtholz.

Die Fenster sind 2- Fach-Isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Lage

Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Von internationaler Bedeutung ist das in Datteln gelegene Kanalkreuz Datteln, welches den weltweit größten Knotenpunkt von künstlichen Wasserstraßen darstellt.

Datteln hat gemeinsame Grenzen mit folgenden Städten: Im Norden, zum Münsterland hin, grenzt Datteln an die Stadt Olfen, nordöstlich an Selm, im Osten an Waltrop, im Süden an Castrop-Rauxel, Recklinghausen sowie im Westen an Oer-Erkenschwick und Haltern am See.

Gemeinsam mit Waltrop und Oer-Erkenschwick bildet Datteln inoffiziell die Region Ostvest.

Das Objekt liegt in einer sehr schönen und kaum befahrenen Zechensiedlung, direkt am Rande eines kleinen Waldgebietes und in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal.
Optimal für Tierliebhaber und Naturfreunde.
Der Weg zur Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Von Datteln aus ist die Bundesautobahn 2 (A 2/E 34) über die Bundesstraße 235 erreichbar. Die Anschlussstelle Henrichenburg liegt knapp sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in südwestlicher Richtung. In Gegenrichtung führt die Bundesstraße 235 weiter nach Olfen. Mit anderen Nachbarorten ist Datteln über Landesstraßen verbunden.

Die Hamm-Osterfelder Bahn dient auf ihrem Dattelner Abschnitt seit 1983 nur noch dem Güterverkehr. Der öffentliche Personenverkehr erfolgt über die Straße, Betreiberin der Buslinien ist die Vestische Straßenbahnen GmbH im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.

Durch Datteln führen zwei Radfernwege, die Dortmund-Ems-Kanal-Route und der Rundkurs Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig

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