Schönes 6-Familienhaus in parknaher Lage von Wanne-Eickel

  44651 Herne / Eickel       Objekt-Nr.: MFH18/73

325.000,00 €

Kaufpreis

459.00m²

Wohnfläche

356.00m²

Grundstück


Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 1928
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Das hier angebotene 6-Familienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich im begehrten Herner Stadteil Wanne-Eickel und liegt in einer ruhigen Straße unweit entfernt vom schönen Sportpark Wanne.

Die 6 Wohnungen des Hauses sind unterschiedlich groß und verfügen über einen Balkon. Die gesamte Wohnfläche beträgt: 459 qm. Die Gesamtgrundfläche des Grundstücks beträgt 356 qm.

Insgesamt stehen der Wohngemeinschaft 14 Kellerräume und ein kleiner Garten zur Verfügung.

Zurzeit sind 3 Wohnungen vermietet. Die anderen 3 Wohnungen müssen saniert werden und stehen zurzeit leer.

Die momentane netto Kaltmiete (von 3 Wohnungen) beträgt 1.316,93 Euro monatlich. (Jahres-Netto-Kaltmiete: 15.803€)

Bei einem monatlichen Soll/Mietzins von 6,00 € pro Quadratmeter, ist somit eine Jahres-Netto-Kaltmiete
von 33.048 € zu erzielen.

Alles in Allem kann man hier daher von einer hervorragenden Kapitalanlage sprechen, die für jeden Anleger höchst interessant, aber auch mit Modernisierungsarbeiten verbunden, ist.

Ausstattung

Das 6 Wohnungen umfassende Haus verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Thermen wurden stetig erneuert (1998-2004).

Die Wohnungen haben einen Satelliten Empfang.

Die Bäder verfügen über ein Fenster und sind gefliest.

Die Erdgeschosswohnungen (jeweils 76,57 qm groß) verfügen über elektrische Rollläden. In diesen Wohnungen wurde außerdem die Balkontür erneuert.

2005: Einbau eines neuen Bades im EG links.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Gartennutzung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Die Bodenbeläge der Wohnungen wechseln sich zwischen Fliesen, Laminat und Teppich ab.

In allen Wohnungen sind ausreichend Steckdosen vorhanden.

Lage

Zur Lage des Objekts:

Das Sechsfamilienhaus liegt in einem ruhigen, begrünten Wohnviertel, im schönen Herner Stadtteil Wanne-Eickel.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den wunderschönen Sportpark Wanne mit der Mondpalst Arena.
Außerdem befinden sich nahebei zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig entfernt.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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