Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 verfügt über 6 Wohnungen à 55 qm Größe.
Auf jeder der 3 Etagen befinden sich 2 Wohnungen. Die Wohnungen weisen alle einen Balkon auf.
Die Gesamtgrundfläche des Grundstücks beträgt 771 qm.

Ein großer Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zur Verfügung.

Zum Garten besteht eine eigene Zufahrt. Aufgrund dessen bietet sich auf dem Grundstück der Bau von Garagen an.

Vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die unteren Beiden wurden zuletzt von den Eigentümern genutzt und stehen zur Zeit leer.

Die Wohnungen verfügen insgesamt über 330 qm. Bei einem monatkichen Mietzins von 5 € pro Quadratmeter, ist somit eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 19.800 €
zu erzielen.
Alles in Allem kann man hier daher von einer hervorragenden Kapitalanlage sprechen, die für jeden Anleger höchst interessant ist aber auch mit Modernisierungsarbeiten verbunden sind.

Ausstattung

Das 6 Wohnungen umfassende Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Der Warmwasserbehälter wurde im Jahr 1994 erneuert.

Das Haus ist überwiegend isoliert worden.

Die Wohnungen haben einen Satelliten Empfang.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1994
- Erneuerung der Heizung
- Erneuerung der Elektrik in allen Wohnungen. (Einbau von FI Schaltern)
- Erneuerung der Wasserleitungen. (Kupfer)
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler.

1996
- Einbau neuer isolierverglaster Fenster im Hausflur

2001
- Erneuerung des Daches

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Gartennutzung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Ebenso die Nutzung eines Gartenhauses.

Die Bodenbeläge der Wohnungen wechseln sich zwischen Fliesen, Laminat und Teppich ab.

In allen Wohnungen sind ausreichend Steckdosen vorhanden.

Lage

Zur Lage des Objekts:

Das Sechsfamilienhaus liegt in einem ruhigen, begrünten Wohnviertel, im schönen Herner Stadtteil Horsthausen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig entfernt. Ebenso sind Sie sehr schnell auf der A42 bzw A43.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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