Beschreibung

Bei der hier zum Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine im "Haus-im-Haus" - Prinzip gebaute, 4,5 Zimmer große, Eigentumswohnung über zwei Ebenen, mit eigenem Eingang und geschmackvoll angelegtem Garten mit großer Terrasse. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage.

Das wunderschöne und topgepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1995 besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage im Grünen, sondern insbesondere auch durch die ideale und großzügige Raumaufteilung.

Schon beim Betreten des "Hauses-im Haus" verschaffen die freundlichen und lichterfüllten Räume ein behagliches Wohngefühl. Vom großen Flur mit genügend Stauraum für Garderobenmöbel betritt man das moderne und helle Gäste-WC und die gemütliche Küche, die zusätzlich zur schönen Einbauküche ausreichend Platz bietet für einen Tisch mit Stühlen.

Ebenfalls vom Flur gelangt man in das Untergeschoss. Hier bieten zwei Kellerräume viel Platz für Vorräte und zum Waschen und Trocknen. Da der größere Kellerraum durch zwei Fenster ausreichend Tageslicht hineinlässt, könnte dieser geflieste Raum auch problemlos als Wohnraum genutzt werden.

Das Herzstück der Immobilie ist bereits von der Eingangstür zu sehen und über den Flur erreichbar.
Das wunderschöne und lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer! Dieser beeindruckende und große Raum verfügt über eine sehr große Fensterfront (gesamte Zimmerbreite) mit Schiebetür und direktem Zugang zur riesigen Terrasse und dem angrenzenden, schön angelegten Garten mit Gartenhäuschen. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die Frühlings-, und Sommerabende ausgiebig genießen. Der Garten ist auch von hinten und von der Seite des Hauses begehbar. Außerdem befindet sich ein direkter Zugang vom Garten zur Garage.
Neben der Garage befindet sich eine Fläche, die zwar nicht zum Grundstück gehört, jedoch nur vom Eigentümer der Garage als Stellplatz genutzt werden kann (wurde bisher so praktiziert).

Vom Wohnraum führt eine hübsche Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich das moderne und freundliche Tageslicht-Bad, das über Wanne und Dusche verfügt. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die drei Schlafräume. Die beiden sehr hellen Kinderzimmer - jedes durch eine Tür vom Flur aus einzeln begehbar - wurden zu einem Raum zusammengefügt. Der durchgeführte Wanddurchbruch kann natürlich ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden, so daß hier wieder zwei Zimmer entstehen können.
Das sehr schön geschnittene Elternschlafzimmer bietet viel Platz und begeistert mit einem herrlichen Panoramablick in Richtung Herne.

Außer den eigenen Kellerräumen gehört noch ein Gemeinschaftskeller zur Wohnung. Dieser ist über den Hausflur der Nachbarwohnungen erreichbar und dient zum Beispiel als Abstellfläche für Fahrräder.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier eine besonders traumhafte Immobilie in bester Wohnlage. Hier können Sie für sich und Ihre Familie ein schönes und perfektes neues Zuhause schaffen.

Ausstattung

Das "Haus-im-Haus" auf einen Blick:

- separate Küche
- 3 Schlafräume
- großes Wohn-/u. Esszimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- 2 Kellerräume (einer als Wohnraum nutzbar)
- Garten mit großer Terrasse und Gartenhäuschen
- Garage
- Gemeinschaftskeller

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung (Gas).

Die großen Fenster sind isolierverglast und aus Holz.
Sie sind außerdem mit Rollläden versehen (teilweise elektrisch).

Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat verlegt.

Die Türen sind aus Buchenholz.

Die Kellerräume sind ebenfalls gefliest. Ein Kellerraum ist als Wohnraum umfunktionierbar.

Die Gartenterrasse verfügt über eine elektrische Markise, zwei Außensteckdosen und zwei Lampen.

Das Gartenhäuschen wird ebenfalls mit Strom versorgt.

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.

Lage

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Zum Objekt:

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich an der Stadtgrenze zwischen Bochum-Gerthe und Herne-Holthausen. Das sehr ruhig gelegene Haus liegt in reiner Südlage, unmittelbar an den Naturschutzgebieten "Gysenberg" und Langeloh". Es handelt sich um eine Bebauung in zweiter Reihe und das Grundstück wird über einen kleinen Privatweg erreicht. Die Straße vorne ist sehr ruhig, da es sich um eine Tempo-30-Zone handelt.
Richtung Herne erwartet Sie ein malerischer Ausblick auf Hügel, Felder und Wiesen. In der näheren Umgebung befinden sich Pferdekoppeln, Reiter- und Bauernhöfe.

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Gysenbergpark. Weite Parkflächen laden zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Zu einem kleinen Stadtbummel lädt die schöne Gerther City ein. In wenigen Minuten erreichbar, finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Nahverkehrsmittel nach Bochum, Herne und Castrop-Rauxel befinden sich in ca. 150 Meter Entfernung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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