Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus ist aufgebaut nach dem "Haus in Haus" Prinzip. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Eingang und ist somit komplett unabhängig voneinander. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 210 qm. Zusätzlich bietet das Haus 3 Gargen mit Sektionaltoren.

Die vordere Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm, aufgeteilt auf 3 Ebenen.
Die Fläche teilt sich auf in 6 Zimmer, Küche, neu gestaltetes Duschbad und Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr gemütliches Wohnzimmer mit beeindruckendem Kamin, der zum Verweilen einlädt. Weiterhin finden Sie hier ein lichtdurchflutetes Eßzimmer und die daran angrenzende Diele, die zur schönen, wohnlichen Küche, zum Gäste-WC und zum modern gestalteten Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche und deckenhohen Fliesen führt.

Die Küche kann vom Käufer erworben werden. Der Preis ist verhandelbar.

Vom Eingangsflur erreicht man über eine Holztreppe das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige und helle Elternschlafzimmer und ein weiteres großes Schlaf-/ Kinderzimmer mit direktem Ausgang zu einer großflächigen Terrasse.

Auf dem zweiten Obergeschoss bietet das Haus zwei weiterere Räume. Einer dieser Räume wird zur Zeit als Büro genutzt. Der zweite Raum, ist ein wunderschöner, lichterfüllter Raum mit alten Balken, der momentan nicht genutzt wird.

Das zweite "Haus in Haus", dass von der Rückseite begehbar ist,
verfügt über ca. 90 qm.
Diese Fläche teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche und ein großes Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und das große Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss bietet diese Wohnung zwei Schlafräume und im zweiten Obergeschoss ein weiteres, etwas kleineres Zimmer. Da diese Wohnung zur Zeit vermietet ist, zeigen wir hier nur Fotos der vorderen Haushälfte.

Alles in allem betrachtet, finden Sie hier für sich und Ihre Familie ein schönes und heimeliges neues Zuhause, mit viel Platz um jedem seine individuellen Wünsche zu erfüllen.

Ausstattung

Allgemein:
Das Dach des Hauses wurde 2004 erneuert.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.

Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Das Haus bietet 1 Doppelgarage sowie 1 Einzelgarage, jeweils mit Sektionaltoren.

Geräumige Kellerräume (mit Waschmaschinenanschluss) sind vorhanden.

An den Fenstern sind Rollläden (teilweise elektrisch) angebracht.

Die Bäder sind deckenhoch gefliest.

Die Böden der Räume variieren zwischen Holzdielen, Fliesen und Laminat.

Die Decken sind teilweise abgehängt und mit Halogenleuchten versehen.

Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.

Vordere Hauseinheit:
Neue einbruchshemmende Eingangstür mit 3-Fach Verriegelung
Das Badezimmer wurde 2011 komplett erneuert
Einbau der Heizung im Dachgeschoss 2015

Hintere Hauseinheit:
Neue 2- Fach-Isolierverglaste Kunststofffenster im Untergeschoss

Lage

Zur Stadt Castrop-Rauxel:

Die Stadt Castrop-Rauxel wird durch ihren hohen Anteil an Wald, Wiesen und Parkflächen, auch die grüne Stadt genannt. Sie liegt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und unweit entfernt von Sauerland und Münsterland.

Etwa 75.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten in Castrop-Rauxel, das zum Vestischen Kreis Recklinghausen gehört. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf folgeden Autobahnen:
A 2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A 42 (Emscherschnellweg), A 45 (Sauerlandlinie), B 235 mit Anschluss an die A 40 (B 1)

Zum Objekt:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Merklinde.
Merklinde grenzt direkt an Dortmund Bövinghausen. Der Merklinder Bahnhof ist mit 1 km. fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit mit der RB 43 in Richtung Dorsten und Dortmund Hbf zu fahren.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem befinden sich Kindergärten und Schulen unweit entfernt. Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Der Neuroder Platz sowie das Sankt-Rochus-Hospital liegen ca. 3 km, die Castroper Innenstadt ca. 4 km vom Objekt entfernt. Durch die Buslinie 378 können Sie problemlos den Münsterplatz erreichen. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit in sämtliche Buslinien des ÖPNV um zu steigen. Die gute Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege nach Dortmund und Bochum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig

Grundriss

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