Beschreibung

Dieses aufwendig und liebevoll modernisierte, kleine Reihenendhaus in Herten-Bertlich aus dem Jahr 1914 ist ein eindrucksvolles Beispiel dafür, wie man sich mit viel Liebe zum Detail ein wunderschönes Zuhause herrichten kann.
Nach dem Motto "aus Alt mach Neu" wurde dieses Haus kernsaniert und auf den neuesten Stand des modernen Wohnens gebracht. Es wurde weder an Arbeit noch an Ausgaben für hochwertige Materialien gespart.

In der unteren Etage befindet sich die helle Küche, die mit ihrer stilvollen Einbauküche und der gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Die Küche soll vom Käufer übernommen werden. Der Preis dafür ist verhandelbar.

Durch einen offenen Durchgang gelangt man in den sich direkt anschließenden schönen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit eindrucksvollem Kamin (Specksteinkamin). Die offene Gestaltung der ineinander fließenden Räume verschafft ein eindrucksvolles und modernes Wohnambiente. Ein weiterer Durchgang führt zu einer kleinen Diele mit Zugang zum traumhaften und modernen Badezimmer mit Fenster und großer, ebenerdiger Dusche. Die Böden der Räume im Erdgeschoss verfügen über großformatige Fliesen.

Von der kleinen Diele gelangt man weiterhin zum schön angelegtem Garten. Der Garten verfügt über eine gepflegte, große Außenterrasse mit Markise, einen massiv gebauten Grill, einen Schuppen und eine Gartenhütte. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die schönen Frühlings- und Sommertage ausgiebig genießen.

Die erste Etage des Hauses wird durch eine schöne Treppe mit Steinteppich erreicht. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer und das hübsch gestaltete und helle Kinderzimmer. Die Böden auf dieser Etage sind mit hochwertigem Laminat versehen.

Das Haus bietet außerdem einen großzügigen Kellerraum und einen Waschkeller.

Die sehr große Stellfläche neben dem Haus bietet genügend Platz für bis zu 4 PKW´s.

Möbel der Verkäufer können auf Wunsch teilweise erworben werden.

Alles in Allem kann man bei dem hier zum Kauf angebotenen Haus von einem kleinen Juwel sprechen, in das viel Liebe bei der Gestaltung gesteckt wurde.
Hier werden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderschönes, neues und modernes Zuhause finden.

Ausstattung

Teilweise verfügt das Haus über Fußbodenheizung. Desweiteren wird die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung durch die zentrale Gas-Brennwertanlage beheizt.

Die Böden sind auf der unteren Etage mit hochwertigen Fliesen und auf der 1. Etage mit Laminatböden versehen.

Die Decken sind größtenteils abgehängt und mit Halogenstrahlern bestückt.

Sämtliche Türen des Hauses wurden erneuert.

Das Tageslicht-Badezimmer ist teilgefliest, im Duschbereich deckenhoch.

Die Kunsstofffenster sind zweifach-isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Das Haus besitzt eine neue SAT-Anlage.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Nachfolgend eine Aufstellung nach Jahren:

2017
- Modernisierung der Treppe zum 1.OG durch einen "Steinteppich".

2014
- Erneuerung des Keller-Lichtschachts (zur Straße)
- Trockenlegung und Pflasterung rund ums Haus
- Errichtung einer großen Einfahrt mit Stellplätzen für 2-4 PKW´s
- Teilerneuerung der Regenfallrohre
- Austausch der Abflussleitungen
- Neugestaltung der Gartenzäune und des Gartentors

2013
- Einbau einer neuen SAT-Anlage
- Verlegung neuer Fliesen im Erdgeschoss
- Einbau eines Kaminofens
- Neugestaltund des Badezimmers inklusive hochwertiger Glastür
- Erneuerung der Therme (Vaillant Brennwerttherme)
- Verlegung von hochwertigem Laminatboden im 1. OG
- Austausch der Zimmertüren im 1. OG
- Einbau einer neuen Küche

2012
wurden folgende, umfassende Erneuerungen realisiert:
- Haustür und Tür zum Garten
- Wasserleitungen
- Heizungsleitungen
- Elektrik
- alle Heizkörper
- Fußbodenzeizung (WZ, Flur, Bad)
- Dachisolierung
- Gasanschluss
- Putz an den Innenwänden
- Estrich im Erdgeschoss
- Einbau eines neuen Badezimmerfensters
- Ausziehleiter zum Dachboden
- Veluxfenster im Kinderzimmer
- Fußböden im 1.OG mit Spanplatten und Trittschalldämmung
- Rigipsdecken (Bad, Flur, Küche und 1.OG)
- Einbau einer Zwischenwand im 1. OG zwischen Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
- Errichtung einer neuen Gartenhütte

Lage

Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die Große kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Wenn Sie sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land sehnen und trotzdem die Stadtnähe wünschen, sind Sie in Herten genau richtig. Herten hat rund 61.000 Einwohner und grenzt an die Stadt Recklinghausen und Marl. Viele Grünflächen laden zum Verweilen ein. Wie zum Beispiel am Schloss Westerholt und im Schlosspark Herten. Das Wasserschloss im Schlosspark bietet ihren Besuchern über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte.

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt im Stadtteil Bertlich und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu vielen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel das oben erwähnte Schloss Westerholt, dass Sie in wenigen Autominuten erreichen können.
Der Kindergarten sowie die Grundschule sind nur einen 2 min. Fußweg entfernt. Die "Martin-Luther" Sekundarschule ist lediglich 1,5 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Reichweite. Unweit entfernt ist außerdem die Haltestelle der S-Bahn nach Essen und Wuppertal (7 min. Fußweg).
Die Auffahrt zur Autobahn A 52 ist ebenso umliegend.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig

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