Beschreibung

Die hier zum Kauf stehenden 3 Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1976 bieten jedem Anleger eine hervorragende Kapitalanlage. Sie befinden sich in einer Anlage von 5 nebeneinanderliegenden Häusern.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im schönen Iserlohn.
Sie verfügen über ein Flachdach und wurden architektonisch in Terrassenbauweise in Hanglage errichtet, was diese Wohnanlage besonders beeindruckend macht.

Jedes der Mehrfamilienhäuser verfügt über neun Wohnungen, die allesamt schöne, sehr große Balkone besitzen.
Alle Wohnheiten sowie die 10 Garagen sind vermietet.


Die Häuser im Überblick:

Haus Nr. 1 bietet 786,00 Quadratmeter Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in neun Wohnungen:
2 Wohnungen zwischen 70-75 qm
5 Wohnungen zwischen 85-90 qm,
2 Wohnungen zwischen 95-115 qm
Jährliche Nettomieteinnahmen Wohnraum: 50.349 €

Haus Nr. 2 bietet 812,00 Quadratmeter Gesamtfläche, aufgeteilt in neun Wohnungen:
3 Wohnungen ca. 80 qm
4 Wohnungen zwischen 85-90 qm
2 Wohnungen zwischen 95-115 qm
Jährliche Nettomieteinnahmen Wohnraum: 49.434 €
Jährliche Nettomieteinnahmen 3 Garagen: 1.440 €

Haus Nr. 3 bietet 816,00 Quadratmeter Gesamtfläche, aufgeteilt in 9 Wohnungen:
3 Wohnungen ca. 80 qm
4 Wohnungen zwischen 85-90 qm
2 Wohnungen zwischen 95-115 qm
Jährliche Nettomieteinnahmen Wohnraum: 51.612 €
Jährliche Nettomieteinnahmen 7 Garagen: 3.420 €


JAHRESNETTOKALTMIETE DER WOHNUNGEN: 151.392 €
JAHRESNETTOKALTMIETE DER GARAGEN: 4.860 €

GESAMT-JAHRESNETTOKALTMIETE: 156.255 €


Die Wohnungen sind hell und freundlich. Die Räume sind großzügig geschnitten und optimal aufgeteilt.
Überwiegend verfügen die Bäder über Tageslicht, alle weisen eine Badewanne auf und sind deckenhoch gefliest.
Alle Wohneinheiten bieten außerdem ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Ein Kellerraum ist ebenfalls jeder Wohnung zugeteilt.

Für die Gemeinschaftsnutzung stehen ein Tockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Alles in Allem kann man bei diesen Mehrfamilienhäusern feststellen, daß sich hier für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit bietet mit sehr guter Rendite. Da die Häuser stetig auf den neuesten Stand gebracht wurden besteht hier kein Modernisierungsstau.

Weitere Informationen bekommen Sie bei Anfrage und Gegenzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung.

Ausstattung

Die Häuser wurden laufend modernisiert und renoviert.

Bei dem Dach der Häuser handelt es sich um ein unterbelüftetes Flachdach, ein sogenanntes Kaltdach.

Die Haustüranlagen wurden aktuell erneuert und erhalten eine Gegensprechanlage.
Außerdem haben die Fassaden einen neuen Anstrich bekommen.

Die Wohnungen werden über Fernwärme beheizt.

Für die Wasserzubereitung bieten sich Untertischgeräte und Durchlauferhitzer an.

Ein Kabelanschluss wurde verlegt.

Alle Wohnungen sind versehen mit Isolierverglasten Kunststofffenstern, die stetig erneuert wurden.
Alle Fenster besitzen Rollläden.
Schalter und Steckdosen sind in allen Räumen in ausreichender Menge vorhanden.

Bei den Türen der Wohneinheiten handelt es sich um Holztüren mit Stahlzargen.

Die Bäder verfügen zum größten Teil über Tageslicht und besitzen eine Badewanne. Sie sind deckenhoch gefliest.
Die Bäder wurden bei Auszügen von Mietern stetig erneuert und modernisiert.

Die Böden der Wohnungen variieren. Zum größten Teil sind Bad, Küche und Diele gefliest. Die übrigen Räume haben überwiegend Parkett oder Laminatboden.

In Haus 1 und 3 befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern.
In Haus 2 wurden sie im Gemeinschaftstrockenraum angeschlossen.

Lage

Zur Stadt Iserlohn:

Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.

Iserlohn liegt an der Autobahn 46, von der mehrere Ausfahrten in die unterschiedlichen Stadteile führen. Über das Autobahnkreuz Hagen, ungefähr 10 km außerhalb von Iserlohn, gelangt man auf die Autobahn 45.

Als größte Stadt des Sauerlandes vereint Iserlohn städtisches Leben und erholsame Natur in perfekter Weise. Für die Sauerländer ist Iserlohn die Metropole, für das benachbarte Ruhrgebiet die idyllische Waldstadt vor der Haustür.
Neben einem großen kulturellen Angebot, einer sehr schönen Innenstadt, die zum Einkaufen einlädt, bietet Iserlohn auch das wunderbare Naherholungsgebiet, die Callerbachtalsperre, auch Seilersee genannt. Neben zahlreichen Wandermöglichkeiten bietet eine der zehn Talsperren des Märkischen Kreises Freizeitspaß für Groß und Klein.

Zu den 3 angebotenen Objekten:

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Obwohl verkehrsruhig gelegen, befinden sich dennoch alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen in fußläufiger Nähe.

Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Nahrerholungsgebiet Seilersee (Callerbachtalsperre) fahren

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig

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