Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, schöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet 7 Wohneinheiten auf 3 Etagen, die über ein modernes und helles Treppenhaus erreichbar sind.
Alle Wohnungen verfügen über geräumige Balkone, die 2010 angebaut wurden.

Den Bewohnern des Hauses steht ein schöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Momentan wird diese Fläche ausschließlich von den Eigentümern des 3. OG genutzt. Die weitere Verwendung ist frei wählbar. Ein großes, massives Gartenhäuschen lässt keine Wünsche für Stauraum von Gartenmöbel- und Geräte offen. Neben dem Gartenhaus bietet eine Terrasse die Möglichkeit zum Verweilen. Der schön angelegte Garten bietet eine wunderbare Gelegenheit mit Familie und Freunden den Frühling und den Sommer zu genießen. Um lange Wege zu ersparen wurde für den Garten ein Bad im EG des Hauses errichtet.

Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Die Wohnung im 3. OG wird von den Eigentümern des Hauses bewohnt. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen im Jahr 2005 wurde hier eine große, besonders schöne Wohnung geschaffen. Hier wurde bei der Gestaltung sehr viel Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Decken der Räume wurden mit hellen Holzpaneelen verkleidet. Die Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und hell und freundlich gestaltet.
Eine geräumige Küche mit schöner Einbauküche führt auf einen gut geschnittenen Balkon. Ein zweiter Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung, die außerdem zwei Badezimmer bietet. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und ein etwas kleineres mit Dusche steht zur Verfügung.
Die Fotos zeigen die Räume der Eigentümerwohnung.

Die insgesamte Wohnfläche beträgt 509 qm. Die Fläche ist wie folgt auf die Wohnungen aufgeteilt.

EG rechts: 32 qm
EG links: 90 qm

1. OG rechts: 73 qm
1. OG links: 53 qm

2. OG rechts: 73 qm
2. OG links: 53 qm

3. OG: 129 qm

Für die Wohnungen stehen Kellerräume zur Nutzung bereit.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 26.000 €. Da die Wohnung im 3. OG nach dem Erwerb des Hauses ebenfalls zur Vermietung frei steht, kann zusätzlich 8.400 € im Jahr erzielt werden. Somit steigt die Jahresnettokaltmiete und beträgt dann 33.744 €.

Alles in Allem kann man bei diesem attaktiven 7- Familienhaus von einer hervorragenden Kapitalanlage, in bevorzugter Lage von Herne sprechen.

Ausstattung

Das Haus wurde ständig modernisiert und renoviert.

Der Hauseingang und die Gartentüren wurden 2010 erneuert.

Eine Klingel- und Gegensprechanlage wurde 2010 errichtet.

Eine Gasbrennwertanlage und die sich in den Wohnungen befindlichen Etagenheizungen wurden 2010 erneuert.

2010 wurde außerdem eine umfangreiche Fassadenrenovierung durchgeführt und umfasst unter anderem folgende Neuerungen:

- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung
- Balkonanlagen

Die Wohnungen EG links, sowie EG-rechts bis 2. OG rechts verfügen über eine Zentralheizung. Alle anderen Wohneinheiten sind an Etagenheizungen gebunden.

Kabelanschluss steht den Mietern zur Verfügung.

Bei den Bodenbelägen der Wohnungen wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Die kleineren Wohnungen haben innenliegende Bäder, die größeren Wohnungen verfügen über Tageslicht Bäder. Sie wurden türhoch gefliest.

Die Fenster der Wohnung im 3.OG und die Fenster der Wohnungen im Erdgeschoss besitzen Rollläden.

Die Wohnung im 3. OG besitzt teilweise abgehängte Decken aus hellen Holzpaneelen mit Halogenleuchten.

In allen Wohnungen sind ausreichende Steckdosen und Lichtschalter vorhanden.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus ist sehr zentrumsnah. und in unmittelbarer Nähe zur belebten Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Von der Einkaufsstrasse aus fährt die U-Bahn direkt zum Bochumer Hauptbahnhof. Der Bahnhof in Herne befindet sich am Ende der Bahnhofstrasse und ist somit schnell zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe. Wenige Minuten entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden und das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne,
Fax: 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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