Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist ein traumhaft schönes Objekt, dass mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Garten und ein großer Stellplatz.

Die Erdgeschosswohnung, die derzeit vermietet ist, verfügt über eine Fläche von ca. 90 qm Größe. Alle Räume sind schön geschnitten und sind sehr hell. Fenster und Türen wurden 2013/2014 erneuert. Die Doppelt-Isolierverglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das Tageslicht-Bad ist halb deckenhoch gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne wie auch eine Dusche. Für diese Wohnung wurde ein Abstellraum errichtet, der vom Hausflur aus begehbar ist.

Über eine Holztreppe mit Ziergeländer gelangt man in die Wohnung des 1.OG. Auf dem Treppenabsatz wurde für diese Wohnung ein weiterer Abstellraum errichtet. Die wunderschöne Wohnung, von ca. 120 qm Größe, wurde im Maisonette Stil gebaut und ist sehr modern und geschmackvoll gestaltet. Über den kleinen Flur gelangt man zur linken Seite in das außerordentlich große und herrliche Tageslicht-Badezimmer mit mediterranem Flair und großer Dusche sowie Badewanne. In diesem außergewöhnlich schönen Bad, das vielmehr eine Wohlfühloase ist, können Sie wunderbar entspannen und neue Kraft tanken. Eine Fußbodenheizung verschafft hier zusätzliche Gemütlichkeit.

Neben dem Bad befindet sich ein helles Schlafzimmer/Gästezimmer, dass über genügend Platz verfügt, um sich gemütlich und wohnlich einzurichten.

Gegenüber des Eingangs der Wohnung gelangt man in das wunderbare und lichtdurchflutete Wohn- und Eßzimmer mit offener Küche und edler Kochinsel mit Induktionsherd. Die Küche kann auf Wunsch vom Käufer erworben werden. Vom Eßbereich des Raumes gelangt man auf die große Terrasse mit Treppe zum Garten. Hier haben Sie viel Platz um mit der ganzen Familie und Freunden herrliche Frühlings- und Sommertage zu verbringen.
Zwischen Eßtisch und Wohnbereich des Zimmers befindet sich ein beeindruckender Kamin, der so die beiden Bereiche des Raumes zu einem gemütlichen Ganzen verbindet.

Wieder im Dielenbereich führt eine geschmackvolle Treppe, die 2014 mit Laminat verkleidet wurde, ins Dachgeschoss der Wohnung. Die Treppe verfügt über einen Treppenabsatz, in dem ein zusätzlicher Abstellraum integriert wurde. Mit sehr viel Geschmack wurden hier drei wundervolle, große Schlafräume geschaffen. Die hohen Decken zeigen noch die ursprünglichen Holzbalken, was ein eindrucksvolles Ambiente schafft.
Außer den drei Schlafzimmern befindet sich hier im DG noch ein kleines Tageslicht Bad mit Wanne.
Alle Fenster und Türen der Wohnung wurden erneuert und elektrische Rollläden eingesetzt.

Der Garten wird von den Bewohnern beider Wohnungen genutzt und verfügt über ein Gartenhaus mit eingebauter Küche, damit jede Gartenparty zu einem besonderen Event wird.

Im Keller des Hauses verbirgt sich ein weiterer Schatz. Hier wurde eine schöne, geräumige Sauna errichtet. Um das Ganze zu vollenden wurden außerdem eine große Dusche, eine Toilette und ein Tauchbecken eingebaut.
Zusätzlich stehen natürlich weitere Kellerräume zur Nutzung bereit.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich bei dieser bemerkenswerten Immobilie um ein wundervolles Objekt handelt, dass keine Wünsche offen lässt. Hier werden Sie für sich und Ihre Familie ein traumhaftes neues Zuhause finden.

Ausstattung

Das Haus mit zwei separaten Wohnungen (90qm und 120 qm) verfügt über 2 Garagen, einen großen Stellplatz und einen Garten inklusive Gartenhäuschen mit eingebauter Küche.

In beiden Wohnungen wurde eine Sprechanlage eingebaut.

Abstellkammern wurden auf jeder Etage eingebaut. Für die Wohnung im EG steht eine Kammer zur Verfügung. Für die Wohnung im 1.OG stehen zwei Kammern zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Satellitenschüssel.

Beim Bodenbelag der Räume wechseln sich Steinfliesen und Laminat ab.

Im ganzen Haus wurden aufwendige Modernisierungen durchgeführt:

2003
- Einbau einer neuen Heizungsanlage

2012
- Errichtung eines neuen Badezimmers im 1. OG
- Ausstattung des Bades mit hochwertigen Möbeln, Fußbodenheizung, großer Dusche und Komfortbadewanne.

2013/2014
- Erneuerung des Daches
- Ausbau des Dachgeschosses
- Verlegung von neuer Elektrik im Haus
- Austausch sämtlicher Türen
- Auswechslung aller Fenster (Zweifach-Isolierverglast)
- Einbau von elektrischen Rollläden
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Verkleidung der Treppe ins Dachgeschoss

2015
- Verlegung neuer Gehwegplatten

2017
- Neugestaltung der Stufen zum Garten

Das Haus bietet eine geräumige Sauna, mit Dusche, WC und Tauchbecken.

Mehrere Kellerräume stehen zur Nutzung bereit.

Lage

Zur Stadt Castrop-Rauxel:

Die Stadt Castrop-Rauxel wird durch ihren hohen Anteil an Wald, Wiesen und Parkflächen, auch die grüne Stadt genannt. Sie liegt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und unweit entfernt von Sauerland und Münsterland.

Etwa 75.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten in Castrop-Rauxel, das zum Vestischen Kreis Recklinghausen gehört. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf folgeden Autobahnen:
A 2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A 42 (Emscherschnellweg), A 45 (Sauerlandlinie), B 235 mit Anschluss an die A 40 (B 1)

Zum Objekt:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Merklinde.
Merklinde grenzt direkt an Dortmund Bövinghausen. Der Merklinder Bahnhof ist mit 1 km. fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit mit der RB 43 in Richtung Dorsten und Dortmund Hbf zu fahren.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem befinden sich Kindergärten und Schulen unweit entfernt. Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Der Neuroder Platz sowie das Sankt-Rochus-Hospital liegen ca. 3 km, die Castroper Innenstadt ca. 4 km vom Objekt entfernt. Durch die Buslinie 378 können Sie problemlos den Münsterplatz erreichen. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit in sämtliche Buslinien des ÖPNV um zu steigen. Die gute Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege nach Dortmund und Bochum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fälli

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