Beschreibung

Bei der hier angebotenen Wohn- und Gewerbeimmobilie, in schöner Wohnlage von Recklinghausen-Suderwich, handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem Grundstück mit 1.300 qm und einer momentan genutzten Schreinerei als Hinterlandbebauung mit 1.326 qm Grundstück. Beide Liegenschaften haben eigene Grundbücher und können daher getrennt behandelt und beplant werden.

Das Mehrfamilienhaus bietet jeweils eine Wohnung im EG, eine im 1.OG und eine im Dachgeschoss.
Jede der Wohnungen verfügt über eine Größe von ca. 96 qm Wohnfläche zusätzlich mit 3 Garagen und
einem Carport.
Jede der sehr geräumigen, hellen Wohnungen hat die gleiche Aufteilung und verfügt jeweils über 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Alle Räume sind ansprechend groß und bieten viel Platz für die ganze Familie. Die großzügig geschnittenen Badezimmer bieten ein großes Fenster. Sie sind halbhoch gefliest und besitzen eine Badewanne.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Der große Garten - mit Zufahrtsweg zur Gewerbeeinheit - verfügt über ein Gartenhäuschen und jede Menge Platz zum Spielen und um mit der ganzen Familie den Frühling und den Sommer zu genießen.


Betrachtet man die angrenzende Nachbarbebauung, kann man davon ausgehen, dass eine zusätzliche Bebauung hinter dem Mehrfamilienhaus grundsätzlich möglich sein könnte.


Zu diesem Objekangebot gehört in der Hinterlandbebauung eine aus 1963 massiv erbaute Schreinerei mit Büro,- und Sozialräumen, WC-Anlage, einem Produktionsbereich und 2 Garagen mit insgesamt ca. 233 qm
Büro,- und Gewerbefläche.
Der Gewerbebereich wird nach dem Verkauf aufgegeben und ist dadurch frei gestalt,- und nutzbar.
Zusätzliche Stellplätze, als Nachweis zu einer eventuellen Nutzungsänderung, wären aufgrund der großen Grundstücksflächen möglich.


Alles in Allem handelt es sich bei dieser Immobilie um zwei Liegenschaften mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal als Kombination "Wohnen und Arbeiten". Hier haben Sie die Möglichkeit das Arbeiten und das Familienleben optimal miteinander zu verknüpfen. Natürlich ist der Erwerb auch als Kapitalanlage von Vorteil, da alle Wohnungen vermietet sind. Die Gewerbeeinheit kann frei vermietet werden.

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet. Jeder Mieter hat dadurch seine eigenen Verträge mit den Versorgungsträgern.

Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

Die Elektroinstallation ist in einem guten Zustand.

Schalter und Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.

Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Als Bodenbeläge sind unterschiedlich Materialien vorhanden. Laminat und Fliesen wurden in den einzelnen Wohnungen verlegt. Einige Räumen verfügen über eine Holzdeckenverkleidung.

Bäder sind halbhoch gefliest und in einem gepflegten Zustand.

Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Gewerbeobjekt wurde 1963 in massiver Ausführung erstellt. Große, seitlich angebrachte Öffnungen lassen Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Gerätschaften können mit übernommen werden, ist aber nicht Bestandteil dieses Angebots und müsste mit dem Pächter besprochen werden.

Lage

Recklinghausen liegt mit rund 120.000 Einwohnern zwischen Münsterland und der Metropole Ruhr.
Als karolingischer Königshof um 800 erstmals erwähnt, ist die Kreisstadt, die sich in 18 Stadtteile aufgliedert, heute das Zentrum für Handel und Dienstleistung, Kultur und Bildung.

Mit ihrer historischen Altstadt und vom Wallring umgeben spiegelt Recklinghausen noch heute mittelalterliche Stadtstrukturen wider und ist gleichzeitig Mittelpunkt des urbanen Lebens im Vestischen Kreis.

Ob "Recklinghausen leuchtet", "Fête de la musique" oder Palmkirmes: In Recklinghausen bietet der jährliche Veranstaltungskalender ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Jedes Jahr im Mai und im Juni steht hochrangige, internationale Kultur auf dem Programm der renommierten Ruhrfestspiele - eines der größten Theaterfestivals Europas. Das reichhaltige Angebot reicht von Kleinkunst zu Avantgarde, von Schauspiel bis zu Open-Air-Konzerten.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Werkstatt liegt im schönen und ruhigen Stadtteil Suderwich.
Dieser beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen aus, welche wie die Brandheide mit seinen Erholungsflächen viele Möglichkeiten zum Entspannen bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zur lebhaften und kulturellen Innenstadt sind es nur wenige Kilometer.

Eine gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie eine gute Anbindung zum Autobahnnetz A2/A43 ist gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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