Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist ein wunderschönes, massiv erbautes 3-Familienhaus von 1976, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Herne.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über insgesamt 227 m² Wohnfläche auf einem 750 m² großen Grundstück.
Zum Objekt gehören weiterhin drei Garagen mit Licht/Strom und elektrischen Garagentorantrieben. Von zwei Garagen besteht ein direkter Zugang zum geschmackvoll gestaltetem Garten.

Die Wohnfläche dieser traumhaften Immobilie, verteilt sich auf drei sehr schön geschnittene und helle Etagenwohnungen und eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, finden Sie hier alles was Sie sich wünschen. Das Haus wurde laufend modernisiert und renoviert und bei allen Wohnräumen und Bädern wurde auf die Verarbeitung von hochwertigsten Materialien wert gelegt. Die Tageslicht-Bäder sind sehr modern und geschmackvoll eingerichtet. Fliesenbeläge wurden deckenhoch verarbeitet.

Der Garten ist herrlich groß und hübsch gestaltet. Hier finden Sie den ganzen Tag einen Platz in der Sonne. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein und Sie können mit Ihren Lieben den Frühling und den Sommer ausgiebig genießen.

Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen, fast durchgängig gefliesten Keller, mit insgesamt fünf Räumen. Über einen der Kellerräume, gibt es den direkten Zugang zum Garten. Weiterhin ist einer der Räume als Hobbyraum nutzbar. Dieser ist beheizbar und 17,5 m² groß.

Nachfolgend alle drei Wohnungen im kurzen Überblick:

Erdgeschosswohnung:
-ca. 87 m² groß und barrierearm gestaltet
-helles, großes Wohnzimmer / Esszimmer mit offener Küche
-vom Wohn-, Essbereich direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Blick
auf den wunderschönen Garten
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-hochwertiges, deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit bemerkenswerter
Einrichtung, ebenerdiger Dusche
und Badewanne mit Nackenmassagefunktion und Wasser-Soundanlage
-separates WC
-moderne und erstklassige Marken-Einbauküche
-zeitgesteuerte elektrische Rollläden an allen Fenstern

Obergeschoss:
-ca. 80 m² groß
-großes, freundliches Wohnzimmer / Esszimmer
-Küche
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-große Diele
-helles, weiß/grau gefliestesTageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-separates WC
- Rollläden an allen Fenstern

Dachgeschoss:
-ca. 60 m² groß
-großes, helles Wohnzimmer / Esszimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-hochwertiges, deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne
und Gira-Feuchtraum Unterputz Radio
-schöne, große Marken-Einbauküche
-elektrische Rollläden

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem traumhaften Objekt um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders exklusiven Ausführung. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihre Familie sind, haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden.

Ausstattung

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über 2 Solaranlagen für Warmwasser und Strom.

Außerdem bietet die Immobilie eine Schließanlage.

Über 3 Heizkreise sind alle Etagen getrennt regelbar in den 3 Wohnungen.

Der große Garten, mit uneinsehbarer Terrasse, wurde durch einen hochwertigen, verzinkten Stahlmattenzaun eingezäumt.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Echtholzdielenboden ausgelegt.

Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen:

2005: - neues Dach mit Dachgaube, Fenster und Wärmedämmung
- elektrischen Rollläden im DG
- neues Bad mit großer Eckbadewanne im DG

2010: - neue Fenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung im EG/OG/Flur
- Einbau von zeitgesteuerten elektrischen Rollläden im EG

2011: - Einbau einer neuen Haustür mit Einbruchschutzverriegelung und Gira Gegensprechanlage

2012: - Errichtung eines neuen barrierefreien Bades Im EG
- neues WC im OG

2013: - neue hochwertige Badmöbel im EG und OG
- neue Marken Einbauküche im EG

2016: - neue Gartenmarkise im EG

Lage

Zum Objekt:

Das hier zum Kauf stehende, beeindruckende 3-Familienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Herne, in der Nähe von Recklinghausen-Süd. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig ohne Durchgangsverkehr. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Desweiteren sind Kindergärten, Schulen und Ärzte in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge und andere Freizeitmöglichkeiten finden Sie weitläufige Grünflächen und den Rhein-Herne Kanal direkt vor der Haustür.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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