Beschreibung

Die 1980 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine rustikale Ausstattung. Das Objket erstreckt sich über insgesamt 142 m² Wohnfläche.

Direkt im vorderen Eingangsbereich liegt links der Zugang zum Untergeschosss. Hier befindet sich ein großer Raum, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und nutzen können. Zudem gibt es dort noch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum mit allen Hausanschlüssen der noch zusätzlich viel Platz zum Unterbringen anbietet.

Hinter dem Eingangsbereich liegt die Diele. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Garderobe unterzubringen.
Direkt angrenzend ist das Gäste-WC.

Aus der Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Vom Mittelpunkt des Hauses haben Sie den kompletten Wohnbereich im Überblick. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ob es die offene Bauweise, der Kamin oder der Blick in die Galerie ist, hier schlägt Ihr Herz einfach höher.

Genießen Sie mit Familie und Freunden bei einem Glas Wein die bevorstehenden Herbststunden vor Ihrem Kamin.

Die im Wohnzimmer vorhandene große Fensterfront füllt das Wohnzimmer mit angenehmem Tageslicht.
Diese dient auch als Zugang zu dem schönen gepflegten Garten. Von hieraus haben Sie die Möglichkeit Ihre Grünabfälle direkt durch die große Doppelgarage zu transportieren.

Aus dem Essbereich haben Sie nur kurze Wege zur Küche, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Dadurch haben Sie immer den direkten Kontakt zu Ihren Gästen.

Über die massive gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Direkt angrenzend, dass großzügige und gemütliche Schlafzimmer, kurze Wege sind hier garantiert.
Ebenfalls auf dieser Etage, der schöne außergewöhnliche Galeriebereich. Hier haben Sie noch zusätzlichen Platz eine gemütliche Sitzecke oder ein Computer aufzustellen.

Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss.
Die dort befindlichen 2 Kinderzimmer können optimal und separat mit dem angrenzenden Vollbad genutzt werden. In dem nach vorne ausgerichteten Kinderzimmer ist zusätzlich eine Vorrichting für eine Küchenzeile vorhanden. Ihre Kinder genießen ihre eigene Etage.

Einfach ein rundum schönes Haus.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über

- 3 Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- 2 Tageslicht-Bäder mit Wanne und Dusche, deckenhoch gefliest
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse
- Doppelgarage mit Tür zum Garten
- Stellplatz vor der Garage
- Zusätzliche Nutzung der Räume im Untergeschoss

Bis auf ein Zimmer im DG sind alle Böden im Wohnbereich mit terracotta farbenen Fliesen versehen worden.

Passend zu den Bodenfliesen ist sehr hochwertiges Massivholz verbaut worden. Die Treppenanlage sowie die dazugehörige Brüstung ist ein absolutes Highlight des Objektes.
An den Dachschrägen ist ebenfalls massives Holz verbaut worden.

Bis auf einem kleinen Teilstück im Untergeschoss, ist im ganzen Haus Fußbodenheizung vorhanden und kann durch entsprechende Raumthermostate gesteuert wertden.
Die zentrale Heizungsanlage ist 2014 erneuert worden. Hier wurde eine Gas-Brennwert-Anlage installiert.

Die Eletroinstallation ist in baujahr entsprechender Ausführung vorhanden und in einem einwandfreien Zustand. Schalter und Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.

Fenster und Terrassentür sind aus Holz und mit Dreh- Kipp Beschläge sowie elektrische Rolläden versehen.

Die große, elktrisch bedienbare Doppelgarage lässt keine Wünsche offen, Strom und Wasseranschluß ist vorhanden.


Die Highlights im Überblick:

-- Kamin
-- Fußbodenheizung - ebenso im Untergeschoss
-- Massive Holzkonstruktion
-- Offene Bauweise
-- Galerie
-- Doppelgarage

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie eine Objektbesichtigung.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Das hier zum Kauf stehende Objekt ist sehr zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zur belebten Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Von der Einkaufsstrasse aus fährt die U-Bahn direkt zum Bochumer Hauptbahnhof. Der Bahnhof in Herne befindet sich am Ende der Bahnhofstrasse und ist somit schnell zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe. Wenige Minuten entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden und das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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