Beschreibung

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss.
Die europaweit bekannten "Hügelhäuser" wurden ab 1982 erbaut. Mittlerweile gibt es an der beliebten Hügellandschaft 4 Gebäude seiner Art. Mit den schön gestalteten Staffelgeschossen sind diese Hügelhäuser eine architektonische Meisterleistung.

Den Bewohnern ist ein barrierefreier Zugang bis zur Wohnung garantiert. Vom Hauseingang gelangt man bequem zum Fahrstuhl. Die einzelnen Flurbereiche auf den Etagen sind großzügig geschnitten, so dass auch vor der Wohnung genügend Platz vorhanden ist.
Der zugewiesene Abstellraum außerhalb der Wohnung - bei üblichen Gebäuden sind das die Kellerräume - sind hier auf der gleichen Etage. Lästige und unangenehme Wege in das Kellergeschoss, gehören hier der Vergangenheit an.

Die Wohnung ist in einer "offenen Bauweise" geplant und ausgeführt worden. Räume wie z.B. Küche und Wohnzimmer gehen ohne Wandtrennung in Eins über. Dadurch entstehen hier optimale Licht- und Raumverhältnisse.

Direkt an der Diele angrenzend, befindet sich das Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Der direkte Kontakt von der Küche zu den Gästen ist hier immer vorhanden. Von hieraus hat man durch die großzügige Terrassenfront einen wunderschönen Ausblick nach draußen. Vom Wohnbereich kommt man direkt auf die
ca. 20 m² Terrasse. Durch die Terrassenbauweise bietet sich dem Bewohner ein besonderes "Haus im Haus" Gefühl. Der Sommer kann kommen.

Im hinteren Teil der Wohnung liegt das Badezimmer, das 2006 als barrierefreies Bad saniert wurde. Angrenzend daran befindet sich ein kleiner aber sehr wertvoller Abstellraum. Das große Schlafzimmer lässt mit seinem schönen Blick auf die Terrasse keine Wünsche offen. Platzmangel ist hier ein Fremdwort.

Letztendlich muss man sagen, dass es eine sehr schöne, modern zugeschnittene Wohnung mit all ihren Vorzügen ist.

Ausstattung

Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Modernisierungsstau auf.

Die "Hügelhäuser" werden mit Fernwärme versorgt. Dadurch entfallen große Anschaffungskosten einer zentralen Heizungsanlage.

Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Die elektrische Anlage innerhalb der Wohnung ist in einem guten und einwandfreien Zustand. Schalter und Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.

Warm- und Kaltwasserleitungen sind mit einem separaten Zähler ausgestattet.
Die Fussbodenheizung verschafft dem Ganzen eine gewisse Gemütlichkeit. Die Räume können individuell gesteuert werden.

Als Bodenbelag wurde im Wohn-Essbereich großformatige, helle Fliesen verlegt.
Bad und Gäste-WC sind jeweils raumhoch gefliest und bieten genügend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde 2006 als barrierefreies Bad komplett umgebaut.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Der Terrassenbelag besteht aus großformatige, in einem Kiesbett verlegte, Betonwerksteinplatten. Die Platten können ohne große Mühe lose aufgenommen werden. Der Vorteil liegt bei einer eventuellen Schadensregulierung.

Lage

Marl ist eine große, kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 85.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster, laut Landesentwicklungsplan ein Mittelzentrum und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Am Rande von Marl und schnell zu erreichen, liegt die Bundesstrasse B 225 die weiter zur A43 Münster–Wuppertal sowie Anbindung zur A2 - Hannover-Oberhausen führt.
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.500 m) gut zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Hügelhaus -im sogenannten "Hügel IV" - in einer Wohnanlage. Sehr ruhig gelegen, da hier keine Durchfahrtsstraße, sondern nur eine Zufahrtsstraße zu den Hügelhäusern führt.
Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind schnell und auch zu Fuß erreichbar (5 Minuten zu dem Einkaufszentrum "Marler Stern"). Banken, Post, Ärzte, das Marler Theater, Museum, City See sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Grundriss

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