Wohn-Geschäftshaus in direkter Nähe der Akademie Mont-Cenis

  44627 Herne       Objekt-Nr.: MFH17/38

299.000,00 €

Kaufpreis

272.00m²

Wohnfläche

299.00m²

Grundstück


Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 1904
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Herzen von Herne-Sondingen, in unmittelbarer Nähe zur Akademie Mont Cenis, bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Die Hof- und Gebäudefläche beträgt insgesamt 293 qm.

1989 wurden an dem Objekt umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Das Haus verfügt über 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.
Zur Immobilie gehören außerdem 11 PKW-Stellplätze die vermietet werden können.

Das Lokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 209 qm. Diese sind aufgeteilt in Lagerfläche, einem Büroraum, einer kleinen Küche und den Toilettenräumen für Damen und Herren.

Durch den sehr freundlichen und hellen Hausflur mit moderner Granitsteintreppe erreicht man die Mieteinheiten der drei Geschosse des Hauses.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine moderne Physiotherapie-Praxis, die ihre sehr gut und hochwertig ausgestatteten Räume auf 181 qm verteilt.
Gerne können Sie unter http://www.physio-schornagel.de die Praxis näher betrachten.


Im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung verfügt über 70 qm. Das Herzstück dieser schön gestalteten Räumlichkeiten ist ein sehr großes und lichtdurchfluteter Raum.
Die daneben liegende Wohnung misst 85 qm und hat eine sehr schöne Raumaufteilung.

Im 3. Obergeschoss links ist die Wohnung 49 qm groß und die Wohneinheit auf der rechten Seite umfasst eine Größe von 67 qm.

Zur Zeit beträgt die Jahresnettokaltmiete 32.457 €.

Die Mieten können zeitnah um 15% erhöht werden. Die Einnahmen betragen dann 36.805 € an Jahresnettokaltmiete. Zusätzlich sind Mieteinnahmen aus der Vermietung der freien PKW-Stellplätze möglich.

Letztendlich kann man dieses Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nähe von Ärzten, Geschäften des täglichen Lebens, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Kulturangebot der Akademie Mont Cenis als herrausragendes Renditeobjekt bezeichnen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gas-/Brennwertanlage, die 2014 neu installiert wurde.

1989 wurden an dem Objekt umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Jede Wohneinheit besitzt einen separaten Wassermengenzähler.

Kabelanschlüsse wurden in den Wohnungen installiert.

In den Praxisräumen sowie in den Wohnungen auf der 2. Etage wurde komplett Laminat verlegt. In den Küchen bzw. Bädern wurden die Böden mit Fliesen versehen.

Die Fenster sind zum größten Teil aus Kunststoff. Diese wurden 2013 eingebaut.
Vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden.

Die Türen sind aus Holz und meist hell lackiert.

Die vorhandene Elekroinstallation ist in einem einwandfreien Zustand. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ausreichende Lichtschalter und Steckdosen.

Das Objekt umfasst die typischen Kellerräume.

Ein im Spitzboden befindlicher Trockenraumbereich steht zur Nutzung bereit.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Das Objekt befindet sich im Zentrum des Herner Stadtteils Sodingen, nahe der Akademie Mont-Cenis.
In der Akademie finden über das Jahr hinweg unterschiedlichste Veranstaltungen statt. Außerdem sind hier Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Banken und vieles mehr in unmittelbarer Nachbarschaft der Akademie zu Hause. Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel der Freizeitpark Gysenberg, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Herner Innenstadt können Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichen. In die angrenzenden Städte kommt man ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.50 m) sowie über die Autobahnen A 43 und A 42 mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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