Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1920. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 105 qm und ein Gartengrundstück von ca. 430 qm.

Vom hellen Eingangsbereich führt eine Tür in den schön geschnittenen, sehr hellen Wohn-/ und Essbereich. Diese ineinander übergehenden, lichtdurchfluteten Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und besitzen nach denkmalrechtlichen Vorgaben eingebaute Holzsprossenfenster, die einen besonderen Charme verleihen.
Vom Essbereich führt eine kleine Stufe hinab in die helle Küche, die ausreichend Platz bietet, um sich eine schöne, moderne Küchenlandschaft einzubauen. Hinter der Küche befindet sich ein kleines Gästebad. Ebenfalls von der Küche aus gelangt man in den großen Garten.

Dieser wunderschöne Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Garten verfügt über ein Gerätehaus und ein Gartenhäuschen, dass sich zu einer kleinen Terasse hin öffnet. Hier kann man im Sommer schöne Abende mit Freunden und Familie verbringen. Direkt daneben befindet sich ein kleiner Gartenteich.
Entlang des schön angelegten Weges findet man wunderschöne Rosen, Blumen und Gewächse aller Art.

Vom Esszimmer betritt man die Treppe hinab in die mit Bodenfliesen ausgelegten Kellerräume. Hier ist ausreichend Platz zum Waschen und Werken. Weiterhin wurde hier eine Gästetoilette eingebaut. Vom Keller aus führt eine Treppe in den Garten.

Vom Eingangsbereich geht es über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie das sehr schöne und helle Elternschlafzimmer, dass über Parkettboden verfügt. Dieses große Zimmer verfügt über einen angrenzenden Stauraum, der sehr gut als Ankleideraum genutzt werden kann. Weiterhin ist hier ein Raum, der früher als Küche genutzt wurde und zu einem Büro- oder Gästezimmer umgebaut werden kann. Außerdem wurde auf dieser Etage ein keines Gästebad errichtet.

Eine weitere Treppe nach oben führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit Dämmung. Hier findet sich ein Paradies für jeden Jugendlichen. Ein Flurbereich, der bislang zum Werken benutzt wurde, ein Schlafzimmer mit Parkettboden und ein eingebautes Tageslicht-Badezimmer mit schöner Badewanne, machen dieses Dachgeschoss zu einem eigenen Appartement.

Alles in Allem bietet sich hier eine besondere Immobilie mit sehr viel Charme. Hier werden Sie und Ihre Familie sich ein wunderbares neues Zuhause schaffen können.

Ausstattung

Diese Immobilie wurde ständig gepflegt und modernisiert. Hier eine Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen:

1991
- Verlegung neuer elektrischer Leitungen
- Erneuerung der Wasserrohre und Erweiterung bis zum Dachboden
- Heizung wurde eingebaut und die Heizkörper bis zum Dachboden eingesetzt
- Einbau des Gäste-WC´s im ersten Obergeschoss
- Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung und 4 Fenstern
- Einbau des Badezimmers im Dachgeschoss

1992
- Verlegung von Pakettböden im Erdgeschoss,im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss
- Einbau von 5 Holzsprossenfenstern, 2 Haustüren und neuen Fensterbänken nach denkmalrechtlichen Vorgaben

1995
- Verlegung von Bodenfliesen im kompletten Keller, teilweise wurden auch die Wände gefliest

1998
- Kabelanschluss
- 2 Internetanschlüsse

2002
- Einbau einer Toilette im Keller

2003
- Einbau einer neuen Heizung

2014
- Einbau eines Rückstauventils
- Wohn-/Essbereich renoviert. Rauhfaser an den Wänden und die Decken neu gestrichen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der wunderschönen Siedlung Teutoburgia in Herne-Börnig.

Die Siedlung Teutoburgia, auch Gartenstadt Teutoburgia, ist eine unter Denkmalschutz stehende Zechensiedlung. Börnig liegt im Osten von Herne und grenzt zusammen mit dem benachbarten Ortsteil Holthausen an die Stadt Castrop-Rauxel an.

Teutoburgia ist historisch und gilt als eine der schönsten Bergarbeitersiedlungen im Ruhrgebiet. Hier zeigt sich ein schönes und abwechslungsreiches Straßenbild. Eine gestalterische Vielfalt in der Architektur mit viel Grün - so zeigt sich die Siedlung Teutoburgia. Keins der Häuser - vorwiegend sind es Doppel- oder Reihenhäuser - scheint dem anderen zu gleichen. Variationen in der Außengestaltung geben jedem Haus ein individuelles Aussehen. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Garten. Die Vorgärten sind meist offen mit nur wenigen Hecken und Zäunen gestaltet. In den 1990er Jahren wurde die gesamte Siedlung im Zuge der Internationalen Bauausstellung IBA Emscher Park umfangreich renoviert und saniert.

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Gysenbergpark. Weite Parkflächen laden zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zum Wohnort und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in Castop-Rauxel oder in der Innenstadt von Herne. Hier finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

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An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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