Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1981 gebautes Zweifamilienhaus, mit einem 437 qm großen Grundstück. Das Haus ist in zwei, im Maisonette-Stil gebaute, Eigentumswohnungen aufgeteilt, mit 122 qm im EG und 114 qm Wohnfläche im OG.

Das Haus erreichen Sie über einen hübsch angelegten Vorgarten. Vom hellen Hausflur gelangen Sie in die untere Wohnung. Schon beim Eintreten erkennen Sie, dass es sich um eine außergewöhnlich schöne und großzügige Wohnung handelt. Der terracotta farbene Fliesenboden, mit Fußbodenheizung, verleiht der Wohnung ein mediterranes Ambiente. Neben dem Eingang links befindet sich das helle, moderne Gästebad, dass über Tageslicht und Dusche verfügt.
Rechts vom Eingang findet man das erste Schlaf-/ Kinderzimmer. Es ist hell und bietet ausreichend Raum zum Spielen und Wohlfühlen.
Alles in Allem kann man hier von einer beeindruckenden Immobilie sprechen, die durch seine beiden wunderschönen Wohnungen hohen Ansprüchen gerecht wird. Das Haus eignet sich hervorragend für zwei Generationen. Sie und ihre Familie werden sich in diesem Haus rundum wohl fühlen.
Der Eingangsflur eröffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten, großen Wohn-/ Essraum (ca. 50 qm). Die bodentiefen Fenster geben den Blick frei auf den wunderschön angelegten Garten, mit großer, über die komplette Breite des Hauses reichender, Terrasse und schöner Teichanlage. Im eindrucksvollen, nach Süden gelegenen Garten, wurden weitere kleinere Terrassen errichtet, die ebenfalls zum gemütlichen Verweilen einladen.
Ein Highlight dieses Wohn-/Essbereiches ist der prächtige offene Kamin, der als optischer Raumtrenner dient. Vom Essbereich gelangt man in den schönen Garten. Ebenfalls betritt man von hier aus die Küche, die zur Vorderseite des Hauses gerichtet ist. Diese ist freundlich und bietet viel Platz um alle Wünsche an eine geräumige Küche zu erfüllen. Vor der Küche gelangt man über eine hochwertige, freitragende Holztreppe ins OG. In dem Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank. Zur Linken gelangen Sie in ein zweites Schlaf-/Kinderzimmer. Dieser helle Raum ist großzügig geschnitten und bietet sehr viel Platz um sich ein herrliches Zimmer zu gestalten. Direkt gegenüber finden Sie das große Badezimmer mit Tageslicht. Es ist sehr modern, deckenhoch gefliest und sowohl mit Wanne wie auch mit Dusche versehen. Ebenfalls über die Treppe gelangt man ins UG. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer mit Tageslicht, welches momentan als Elternschlafzimmer genutzt wird. Außerdem gelangt man hier zum eigenen Keller-/Abstellraum. Desweiteren gehört zu dieser Wohnung eine, seitlich am Haus errichtete, großflächige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten, der zum Sondernutzungsrecht dieser Wohnung gehört.

Die obere Wohnung ist ebenfalls beeindruckend räumlich gestaltet. Gegenüber der Eingangstür kommen Sie in das türhoch geflieste Gästebad, mit Tagelicht und einer Dusche ausgestattet. Der Flur geht in die links liegende, zum Essbereich offene Küche über. Gegenüber der Küche schafft ein im Flur integrierter Vorratsschrank mit deckenhohen, modernen Schiebeelementen zusätzlichen Stauraum. Das offene Küchen-/Esszimmer verschafft ein geschmackvolles und modernes Raumgefühl. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem, hellem Laminat versehen worden, was der Wohnung zusätzliche Gemütlichkeit verleiht. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das erste Schlaf-/ Kinderzimmer. Dieser geräumige Raum ist sehr hell und freundlich. Im Flur führt eine massive Treppe mit Terracotta-Fliesen und Zwischenpodest in die obere Etage der Wohnung. Hier betreten Sie einen prächtigen, lichterfüllten Wohnbereich (40 qm). Von diesem führt eine Balkontür auf die sehr schöne, nach Süden ausgerichtete Loggia der Wohnung. Sie ist geräumig (8 qm) und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick. Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Familie und Freunden genießen.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie das zweite Schlafzimmer. Dieser gemütliche Raum bietet Ihnen allein durch die Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend kommen Sie in das ebenfalls sehr großzügige Tageslichtbad. Auch dieses Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Alles in Allem kann man hier von einer beeindruckenden Immobilie sprechen, die durch seine beiden wunderschönen Wohnungen hohen Ansprüchen gerecht wird. Das Haus eignet sich hervorragend für zwei Generationen. Sie und ihre Familie werden sich in diesem Haus rundum wohl fühlen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt
- 7 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 große Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche,
deckenhoch gefliest
- 2 Gäste-WC`s mit Fenster und Dusche
- Großer Garten mit mehreren Terrassen
- Loggia (8 qm)
- Garage mit elekrischem Tor und Tür zum Garten
- Stellplatz vor der Garage
- Partykeller (z.Zt. als Waschraum genutzt)
- 2 Kellerräume

Die obere Wohnung verfügt über Laminat Boden, einen im Flur eingebauten Vorratsschrank und eine Gegensprechanlange.

Die untere Wohnung bietet im Erdgeschoss einen terracotta farbenen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und einen eindrucksvollen offenen Kamin als Raumtrenner zwischen Wohn-/ und Essbereich.

Die Holzfenster sind allesamt mit Rollläden versehen. Im Wohn/-Essraum der unteren Wohnung mit elektrischen Rolläden, ansonsten manuell betrieben. Die Rahmen der Fenster sowie das Eingangselement wurden 2015 neu gestrichen.

Die Garage wurde 2016 neu eingedeckt.

Die Heizart ist Fernwärme.

Bedarfsausweis ist vorhanden.

Lage

Recklinghausen/ Westviertel

Im Westviertel von Recklinghausen finden Sie Natur, Kultur und hohe Wohnqualität. In diesem idyllischen Stadtteil finden Sie besonders schöne und beeindruckende Immobilien mit hochwertiger Ausstattung und hübsch angelegten Gärten.
Unweit der Wohnsiedlungen gelangen Sie zum weitläufigen Stadtgarten und die Westfälische Volkssternwarte. Außerdem finden Sie nahebei das Festspielhaus, welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist für die jährlich stattfindenden Ruhrfestspiele.

In direkter Nähe zur hier angebotenen Immobilie finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A43 und A2.

Daten zum Westviertel
Lage: Nordwesten
Fläche: 1,768 Quadratkilometer
Einwohner: 7.155

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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