Beschreibung

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in westlicher Ausrichtung. Sie gehört einer Eigentümergemeinschaft mit 2 Mehrfamilienhäusern an.

Die Wohnung steht als Erstbezug nach sanierten Zustand zur Verfügung. Die großzügige Diele ist der zentrale Punkt der Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Möbel viele Möglichkeiten.
Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Genießen Sie noch die bevorstehenden Sommerstunden mit Ihrer Familie oder Freunden auf dem Balkon, den Sie aus der Küche betreten können.

Gegenüber befindet sich das schöne Kinderzimmer.

Am Anfang der Diele befindet sich das Tageslichtbad mit ebenerdigen Einstig zur Dusche Erfreuen Sie sich nach der Sanierung an der barrierefreien Dusche. Der schwierige Einstieg in die Badewanne gehört hier der Vergangneheit an.

Alles im Ganzen kann man sagen, dass es eine rundum schöne Wohnung ist.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2016 voll modernisiert. Elektrik, Bodenbeläge und Fliesen im Bad wurden dabei ebenfalls erneuert.

Schalter und Steckdosen entsprechen dem heutigen Standard. Sie sind in ausreichender Menge vorhanden.

Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Als Bodenbelag wurde in allen Räumen Laminat verlegt.

Das hochwertige Bad wurde raumhoch gefliest. Vorteilhaft ist die ebenerdige, barrierefreie Dusche mit zusätzlicher Sitzgelegenheit.


Zur 3 Zimmerwohnung können Sie optional ein Stellplatz oder Garage erwerben.
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden.
Zur Nutzung stehen ein Keller sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln - U-Bahnstation ca.20 m entfernt.

Passend zur Sommerzeit lädt der angrenzende Schlosspark "Strünkede" mit seinem wunderschönen Wasserschloss zu einem entspannten Abendspaziergang ein.
Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.
Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Südöstlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen
(ca. 10 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos