Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein verklinkertes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Flachdach aus dem Jahr 1972. Das Grundstück ist 504 qm groß. Zurzeit ist das Haus aufgeteilt in zwei Wohneinheiten zu je 107 qm.

Über den Weg entlang des schön angelegten Vorgartens erreichen Sie den Hauseingang. Der helle Hausflur ist beheizbar und die Stufen sind aus hochwerigem hellen Marmor.
Die Eingangstür der Erdgeschosswohnung ist durch ein zusätzliches Sicherheitsschloss versehen. Dahinter finden Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC.

Wenden Sie sich zur linken Seite erstreckt sich ein heller Flur, von dem alle Räume betreten werden können.
Direkt links, befindet sich das erste Kinder-/Gästezimmer. Das Zimmer ist ausreichend groß, hell und freundlich.
Gegenüber des Raumes führt eine kleine Diele, mit Einbauschrank, zum Badezimmer und Elternschlafzimmer.
Das Badezimmer ist geräumig und bietet neben einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, eines WC's auch ein Bidet.
Das große Elternschlafzimmer ist sehr hell, mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten und bietet genügend Platz um sich auch im Schlafzimmer wohnlich einzurichten. Damit Sie auch im Sommer einen erholsamen Schlaf haben, wurde hier eine Klimanlage eingebaut.

Zurück im Flur erreichen Sie links ein weiteres Kinder-/Gästezimmer. Dieser Raum besticht durch seine L-Form und bietet genügend Platz zum Spielen und Wohlfühlen.
Schräg gegenüber erreichen Sie die schöne, freundliche Küche. Auch hier den direkten Blick ins Grün des eigenen Gartens. Die Küche ist durch eine Trennwand mit eingebauten Schränken von dem Wohn/Essbereich getrennt. Wenn Sie eine offene Küche zum Wohnraum bevorzugen, ist diese leicht zu entfernen.

Von der Küche sowie vom Flur aus gelangt man in das große Wohn,- und Esszimmer. Diese beiden Bereiche des lichtdurchflutenden Raumes sind durch eine Echtholzschiebetür trennbar. Ist die Schiebetür geöffnet, hat man hier einen wunderbaren Raum, der sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Es wurde großen Wert auf Qualität gelegt und so findet sich hier neben einem hochwertigen Parkettboden auch eine Echtholzdecke. Außerdem wurde auch hier an die Anbringung einer Klimaanlage gedacht. Zur Wohnzimmer Seite befindet sich ein großer Balkon, der zum Vorgarten des Hauses blicken lässt. Der aussergewöhnlich-liebevoll gestaltete Garten ist am gegenüberliegenden Ende des Raumes über eine prächtige Terrasse aus Naturstein und mit Windschutzwand versehen, zu erreichen. Über der Terrasse befindet sich eine elektrische Markise. Hier können Sie Ihre Frühlings-und Sommertage geniessen. Einige wenige Stufen mit Handlauf führen Sie von dort aus hinunter in den wunderschönen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet. Die Aufteilung der Zimmer entspricht die der Erdgeschosswohnung. Hier kann man auf einem großen Balkon die Sonne genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn-/Essraumes befindet sich außerdem eine Loggia. Hier können Sie die heißen Sommertage im Schatten genießen. Außerdem können sich die Bewohner an einer Lichtkuppel in Flur und Bad erfreuen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoß ein Raum, der vom Hausflur aus begehbar ist. Dieses Zimmer eignet sich zum Beispiel hervorragend als Büroraum.

Zum Haus gehört eine Doppelkellergarage mit Schlammfang/Wasserablauf und direktem Zugang zum Haus. Die Garage verfügt über ein elektronisches Tor.

Des weiteren gibt es zwei Kellerräume und einen großen Wasch-und Trockenraum, mit direktem Zugang zum Garten, der hier über eine Treppe zu erreichen ist. Ausserdem wurde ein weiterer Raum im Keller ausgebaut, der z.B. für Sportgeräte nutzbar ist. Ebenfalls im Keller befindet sich der Heizungs-und Wasserspeicherraum. Die beiden Wohneinheiten besitzen ein getrenntes Heizungssystem und haben jeder ihren eigenen Wasserspeicher.
Selbstverständlich steht es Ihnen offen, über sämtliche Räumlichkeiten beider Wohneinheiten so zu verfügen, wie es zu Ihrem Bedarf passt. Möglichweise möchten Sie das Haus als Zwei-Generationenhaus nutzen. Hierfür wäre die Aufteilung ausgezeichnet geeignet.

Alles in Allem kann man hier von einer besonderen Immobilie sprechen, die hohen Ansprüchen gerecht wird und die durch seine vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten besticht. Sie und ihre Familie werden sich in diesem Haus rundum wohl fühlen.

Ausstattung

Separate Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung für jede Wohnung

Gaszentralheizung

Stetige Modernisierungsmaßnahmen. (z.B. Sanierung der Abwasserrohre 2011, Dachteilerneuerung 2016)

Zentralschließanlage

Ausreichend Steckdosen in allen Räumen vorhanden

Hausflur beheizbar, Treppen aus hellem Marmor

Aktives Rückstausystem Abwasser

Gartengestaltung durch Architekten, Terrasse aus Naturstein und mit Windschutzwand versehen

EG:
- Klimaanlagen Im Wohn-/Essbereich und Elternschlafzimmer
- Elektronische Rolläden
- Sprecheinrichtung
- Schalter um die Stromzufuhr der Garage zu regeln
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Zusatzverriegelung
- Kabelanschluss zusätzlich in allen Schlafräumen
- 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, grosses
Wohn-/Esszimmer mit Parkett und einer Echtholzdecke
- Raumteiler zwischen Küche und Esszimmer
- Schöne große Echtholzschiebetür zwischen Wohn,- und Essbereich
- Balkon (Hausvorderseite) sowie eine schattige Natursteinterrasse mit wunderschön
gestaltetem Garten

OG:
- Ein Balkon (Hausvorderseite) sowie eine schattige Loggia (Gartenseite)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Kabelanschluss zusätzlich in allen Schlafräumen
- Lichtkuppel in Flur und Bad
- Zusätzlicher Raum, vom Hausflur begehbar, z.B. als Büroraum nutzbar.

UG/Keller:
- Doppelkellergarage (35 qm), mit Elektrotor und direktem Hauszugang
- 2 Kellerräume ( ein Raum mit Starkstromzugang)
- Schlammfang und Benzinabscheider
- aktives Rückstausystem
- 1 großer Wasch,- und Trockenraum, mit direktem Zugang zum Garten
- 1 ausgebautes Kellerzimmer (z.B. Fitnessraum)
- 1 Heizungs,- und Wasserspeicherraum

Lage

Die westfälische Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Einwohnerzahl beträgt 30.000.

Oer-Erkenschwick ist ein Treffpunkt – für Besucher aus aller Welt. Eine Oase der Ruhe – für besondere Momente. Ein Ort voller Tradition – für Geschichtensammler. Oer-Erkenschwick steht für Erholung, Tradition, Bergbau, Gemeinschaft und Zusammenhalt. Oer-Erkenschwick bedeutet - entspannt leben!

Wer als Besucher nach Oer-Erkenschwick kommt, bemerkt oft zuerst, dass es hier grün, sauber und leicht sich zu orientieren ist. Völlig unproblematisch ist es, einen Parkplatz in der Nähe des Ziels zu finden. Letzteres auch noch kostenfrei – in der gesamten Stadt!

Einzigartig ist in dieser ehemaligen Bergbaustadt ein schönes, grünes Fleckchen für Freizeit, Entspannung und Erholung mitten in der Innenstadt: die Bergehalde mit dem Bergbau- und Geschichtsmuseum am Fuß der Halde.

Die nächstgelegende Stadt ist Recklinghausen (ca. 5 km entfernt). Allerdings bietet Oer-Erkenschwick selbst alles für den täglichen Bedarf. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch Oer-Erkenschwick verlaufen die Landesstraßen 511, 610, 798 und 889. Die nächsten Bundesfernstraßen sind die Bundesautobahn 2 südlich der Stadt, die Bundesautobahn 43 westlich und die Bundesstraße 235 östlich.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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