Beschreibung

Die lichtdurchflutete, 87m² grosse Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines 8 Familienhauses. Dieses und das Nachbarhaus mit 7 Wohneinheiten bilden eine Eigentümergemeinschaft. Die Häuser befinden sich am höchsten und schönsten Punkt Wittens, im malerischen Ortsteil "Auf dem Schnee".
So idyllisch wie dieses klingt, so zeigt es sich auch.
Vom Balkon der Wohnung bietet sich ihnen ein herrlicher Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen.

Die großzügige Diele bildet den Mittelpunkt dieser wunderschönen 4 Zimmer-Wohnung. Von hier aus gelangt man in das grosse und helle Elternschlafzimmer. Gegenüber befindet sich das exklusive Badezimmer.
Hier bleiben keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, einen schönen Duschbereich und eine Badewanne mit Whirlpool Ausstattung.
Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt.
Rechts neben dem Badezimmer befindet sich ein Kinderzimmer. Es ist ein schönes, helles Zimmer mit ausreichendem Stauraum und Platz zum Spielen.
Direkt daneben befindet sich die Gästetoilette, die momentan als Hauswirtschftsraum mit Waschmaschine genutzt wird.

Am anderen Ende der Diele befindet sich das freundliche Wohn- und Esszimmer. Um ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen, wurde hier eine Trockenbauwand errichtet. Benötigt man kein weiteres Zimmer, kann man diese natürlich ohne großen Aufwand entfernen. So würde sich der Wohn- und Essbereich wesentlich vergößern lassen.

Ein Highlight der Wohnung ist die wunderbare, lichterfüllte Küche. Die weiße, maßangefertigte Hochglanz-Einbauküche passt sich ausgezeichnet an diesen Raum an und kann optional übernommen werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon und in das zweite Kinder- oder Arbeitszimmer, was durch die zusätzliche Wand entstanden ist. Dieses Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig und besticht durch seine besondere Helligkeit. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon mit Sicht auf den Garten und die dahinterliegenden Felder.

Neben der Küche, von der Diele ausgehend, befindet sich ausserdem ein kleiner Stauraum im dem sie schnell alle nötigen Haushaltsgeräte unterstellen können.

Zu dieser besonderen Wohnung gehört ausserdem ein PKW-Stellplatz, der hinter dem Haus liegt. Hier finden Sie auch den großen Gemeinschaftsgarten, in dem Ihre Kinder spielen können. Außerdem stehen ein Keller sowie ein Waschraum zur Nutzung bereit. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Alles in Allem handelt es sich hier um eine herausragende und wunderschöne Eigentumswohnung, die 2009 komplett neu modernisiert wurde. Hier finden Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches und prächtiges neues Zuhause.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2009 voll modernisiert. Elektrik und Wasserrohre wurden dabei ebenfalls erneuert.

Die eingebrachte Außen- und Dachdämmung entstand 2010.

Schalter und Steckdosen entsprechen dem heutigen Standard. Sie sind in ausreichender Menge vorhanden.

Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Als Bodenbelag wurde in allen Räumen Laminat verlegt.

Das hochwertige Bad wurde raumhoch gefliest und mit einer abgehängten Decke versehen. Die dort eingebauten Lichtstrahler geben dem ganzen Raum einen zusätzlichen Flair.

Ein zusätzliches Gäste-WC ist gegeben. Ebenso ein kleiner Stauraum, direkt neben der Küche liegend.

Zur 4 Zimmerwohnung gehört ein Stellplatz. Ein Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden.
Zur Nutzung stehen ein Keller sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Außerdem befindet sich ein Fahrradkeller zur Mitnutzung im Haus

Eine wunderschöne, maßangefertigte Hochglanz-Einbauküche kann optional übernommen werden.

Lage

Witten ist durch die A 43, A 44 und A 45 an das Fernstraßennetz angebunden, wobei sich an der A 43 die Anschlussstellen Witten-Heven und Witten-Herbede befinden, an der A 44 die Anschlussstellen Witten-Zentrum, Witten-Stockum und Witten-Annen und an der A 45 die Anschlussstelle Witten-Stockum.

Der Wittener Hauptbahnhof liegt an der elektrifizierten DB-Kursbuchstrecke 427 von Hagen Hbf nach Dortmund Hbf bzw. Bochum Hbf.

Witten, die mit mehr als 95.000 Einwohnern größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises, ist eine kontrastreiche Stadt - topografisch ein wenig uneben, aber nicht zuletzt deshalb auch so reizvoll. Ein Mittelzentrum am Rande des Ruhrgebietes mit gemeinsamen Stadtgrenzen zu den Großstädten Bochum und Dortmund, in dem man dennoch die Nähe zum Bergischen und zum Sauerland spürt!

Als Besucher kann man kaum glauben, dass irgendwo in diesen grünen Hügeln an der Ruhr einst die Wiege des Kohlenpotts stand. Wo einst Kohlenschiffe das schwarze Gold abtransportierten, finden heute Wassersportler und Angler ihr Paradies. Ausflugsboote laden zu beschaulichen Rundfahrten über die Ruhr und den Kemnader See ein, und an den Ufern locken Radwege und ein Museumszug auf der wohl schönsten Bahnstrecke der Region: der Ruhrtalbahn.

Zwei Drittel des Stadtgebietes bestehen aus Wald, landwirtschaftlichen Flächen, Grünanlagen und Wasserflächen. Über 150 km markierte Rundwanderwege. Der Ruhrtalradweg verläuft rund 9 km über Wittener Stadtgebiet.

Besonders sehenswert sind:
- Zeche Nachtigall, der Besucherstollen Nachtigall und der Bergbaurundweg Muttental. Als herausragende Zeugnisse des frühen Ruhrbergbaus sind sie Ankerpunkt der Route der Industriekultur.

- Naherholungsgebiet Hohenstein mit Wildgehegen, Streichelzoo, Liege- und Spielwiesen. Aussichtsturm hoch über dem Ruhrtal.

- Kemnader See mit Ausflugsbooten, Segel- und Tretbootverleih, Grillplätzen.

-Das Märkische Museum beherbergt eine einzigartige Sammlung Deutscher Malerei und Grafik. Hebezeugmuseum, Museen zur Geschichte des frühen Ruhrbergbaus.

Die hier angebotene Wohnung liegt in Witten auf dem Schnee. Schnee ist ein Ortsteil von Rüdinghausen.Obwohl sehr beschaulisch gelegen, mit seinen angrenzenden Feldern sind alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs schnell und auch zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fälli

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