Beschreibung

Das 2001 erbaute Haus befindet sich in einem top Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung.
Das Grundstück ist nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) gegründet worden.
Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine liebevoll eingerichtete Küche - die nach Absprache auch übernommen werden kann - ein Gäste WC und ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer, dessen Anblick Sie direkt beim öffnen der Wohnungstür begrüßt.

Die im Wohnzimmer vorhandene große Fensterfront füllt das Wohnzimmer mit angenehmem Tageslicht. Diese dient auch als Zugang zu dem schönen gepflegten Garten.
Genießen Sie die bevorstehenden Sommerstunden auf der großzügigen Terrasse mit Familie und Freunden.

Links vom Flur aus gelangen Sie in das Kellergeschoss.
Hier befindet sich ein großer Raum, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und nutzen können. Zudem gibt es dort noch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum mit allen Hausanschlüssen der noch zusätzlich viel Platz zum Unterbringen anbietet.

Über die im Wohnzimmer offene Harfentreppe,
in Holz-Stahlkonstruktion ausgeführt,
gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich Ihre ganz besondere kleine Wellness-Oase, mit Dusche und Badewanne. Gegenüber liegend, ein großzügiges und gemütliches Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage, befinden sich weitere 2 Kinderzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss.
Das dort befindliche "3. Kinderzimmer" kann optimal und separat mit dem angrenzenden Duschbad genutzt werden.

Einfach ein rundum schönes Haus.

Ausstattung

Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen. Bis auf die im 1.OG vorhandenen Fensterrolläden können alle anderen elektrisch bedient werden.

Die moderne Harfentreppe verfügt über Holzstufen mit Stahlgeländer.

Schalter und Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden. In jeder Etage befinden zusätzlich Rauchrmelder.

Als Bodenbelag wurden im Haus verschiedene Dekore und Materialien verwendet. Im Wohn- Esszimmer, Küche und im Badezimmer wurden hochwertige Fliesenbeläge verwendet.

Im 1.Obergeschoss besteht der Boden der beiden Kinderzimmern aus Teppichboden und neu verlegten Kunststoffpaneelen.
Hochwertiger Parkettboden wurde im Schlafzimmer sowie im DG befindlichem Kinderzimmer verlegt.

Im Keller finden Sie den Rohfußboden vor, hier muss der Bodenbelag (wenn nötig) verlegt werden. Dadurch haben Sie einen großen Vorteil, Sie können Ihren eigenen Geschmack einbringen.

Die Bäder sind deckenhoch gefliest und die restlichen Räume wurden mit strapazierfähigen Glasfaser Tapeten tapeziert.

Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, sowie 2 Raumthermostate, mit denen sie ganz bequem und unkompliziert die Temperatur im Haus regulieren können. Besonders praktisch ist das Uhrenthermostat im Obergeschoss.
Zusätzlich ist eine im Dachgeschoss befindliche Gasbrennwertanlage installiert worden.

Ein Muss für jeden Immobilienbesitzer ist eine Garage. Auch hier wurde darauf nicht verzichtet.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer wenig befahrenen Straße, in zweiter Reihe, von der es durch eine weitere Häuserreihe abgetrennt ist. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Naturschutzgebiet, in dem Sie Momente voller Ruhe genießen sowie den Gysenbergpark innerhalb kürzester Zeit erreichen können.

Besonders im Sommer ist der Gysenbergpark das ideale Ausflugsziel für Familien, Freunde und Kollegen.
Dort gibt es die Möglichkeit vielen verschiedenen Freizeitaktivitäten nachzugehen, wie Eislaufen in der sich dort befindenden Eishalle (ca. 2 Autominuten), Trampolinspringen oder auch einfach nur picknicken im schönen Grün, während sich ihre Kinder austoben können.
Zudem befindet sich dort das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO".

Grundschulen und Kindergärten sind mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.

Die beliebte Herner Einkaufsmeile, die Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können, bietet eine hohe Anzahl an verschiedenen Geschäften zum shoppen sowie Restaurants und ein Kino, in denen Sie einen erfolgreichen Shopping-Tag in Ruhe ausklingen lassen können.

Herne bietet außerdem einiges an Kultur, wie das LWL-Museum für Archäologie (5 Autominuten), welches die Geschichte der Menschheit mit rund 10.000 Funden zeigt, das Kulturzentrum oder verschiedene Kleinkunstbühnen.

Herne ist eine zentral gelegene Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen mit einigen bekannten Großstädten in der Nähe. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne,
Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne,
Fax: 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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