
Schöne, sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte
44627 Herne Objekt-Nr.: DHH135b185.000,00 €
Kaufpreis125.00m²
Wohnfläche389.00m²
Grundstück3.50
ZimmerHaustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
Baujahr: 1934
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte entstand ca.1934.
Anfang der 70er Jahre wurde das Haus umfangreich modernisiert sowie an der Giebelseite vollgeschossig angebaut. Zusätzlich wurde eine massiv gemauerten Garage erstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Badezimmer und das große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes.
Der Zugang zum Garten befindet sich im Wohnzimmer / Anbau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Hier können Sie den Sommer mit Freunden oder Ihrer Familie wunderbar genießen.
Der Garten ist Ihre eigene grüne Oase. Im hinteren Teil befinden sich ein Holzgartenhaus und Grillecke. Die vorgelagerte Rasenfläche bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen.
Von der Küche aus gelangen Sie in das Kellergeschoss.
Hier finden Sie alle Haus- und Versorgungsanschlüsse sowie ausreichende Abstellräume. Ebenfalls im Kellergeschoss befindlich, ein schöner Partyraum mit Theke und genügend Platz für eine entsprechende Sitzgruppe. Hier können Sie Ihre Geburtstage wunderbar feiern. Direkt angrenzend liegt die Außentreppe, mit direktem Zugang zum Garten.
Das große Badezimmer, verfügt über eine Badewanne und eine nachträglich eingebaute und ebenerdige Dusche. Somit ist ein barrierefreier Einstieg in die Dusche garantiert.
Von der vorderen Diele im EG gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier liegt das sehr großzügige und helle Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon.
Optional kann ein weiteres Kinderzimmer erstellt werden.
Das nach hinten ausgerichtete Kinderzimmer lässt keine Wünsche offen. Schreibstisch, Bett und Kleiderschrank können Sie hier gut plazieren.
Ausstattung
Die Fenster bestehen aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Sie sind isolierverglast und überwiegend mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen. Die Fensterrollläden sind elektrisch bedienbar.
Hochwertige Holzdeckenverkleidungen "Stürzerdecken" wurden im Esszimmer sowie im Schlafzimmer angebracht.
Als Bodenbelag ist überwiegend Teppich verlegt worden. In der Küche und Badezimmer sind Bodenfliesen vorhanden.
Im Objekt sind 2 Gasthermen vorhanden. Eine Therme für die Warmwasserversorgung und die andere Therme für die Heizungsanlage. Beide werden regelmäßig gewartet.
Im Haus ist eine SAT-Anlage installiert, die alle Etagen versorgt.
Die großzügige Garage bietet Ihnen individuelle Möglichkeiten an, die ebenfalls vom Garten aus begehrbar ist.
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage. Den Herner Stadtgarten erreichen Sie fußläufig nach wenigen Minuten.
Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.
Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.
Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie
Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Boulevard mit seinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Lassen Sie einen erfolgreichen Einkaufstag in einem Restaurant oder mit einem Kinobesuch ausklingen.
Kultur pur erleben Sie mit den diversen Kleinkunstbühnen, Museen, dem Kulturzentrum usw. Ob Ausstellungen, Theater oder Konzerte - Herne hat einiges zu bieten.
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Grundriss



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