Beschreibung

Diese perfekt zugeschnittene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem
aus dem Baujahr 1935 erbauten Mehrfamilienhaus. 1985 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Im Anschluss entstanden einzelne, nach dem WEG getrennte Wohneinheiten.

Im August sind die Sanierungsarbeiten in der nun sehr schönen Wohnung beendet worden, Kosten und Mühen wurden dabei nicht gescheut.
Es ist eine Objekt in gehobener Ausstattung entstanden. Unterschiedliche Farben und Materialien im Boden- und Wandbereich wurden dabei harmonisch aufeinander abgestimmt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Diele ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus können Sie alle Zimmer begehen. Kurze Wege zur Küche sind nach dem Einkauf garantiert. Der Küchenbereich hat genügend Platz um ein Esstisch zusätzlich zu platzieren.

Das aus der Diele zugängliche Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist einfach eine Augenweide. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag und nehmen Sie eine heiße Dusche. Farben und Materialien sind hier harmonisch aufeinander abgestimmt worden.

Das Wohnzimmer befindet zur Hinterfront des Hauses. Das angrenzende Schlafzimmer ist süd-östlich ausgerichtet. Von hieraus gelangen Sie zum Balkon. Genießen Sie die Ruhe.

Zusätzlich befindet sich ein Zimmer im Dachgeschoss, das zusätzlich Abstellfläche bietet.

Ob als selbstgenutzte Wohneinheit oder als Kapitalanlage mit den zusätzlichen Möglichkeiten einer Wohngemeinschaft für Studenten - diese Wohnung ist vielfältig nutzbar.

Ausstattung

Eines der Highlights dieser schönen Wohnung, ist sicherlich das Badezimmer.
Als hochwertiger Boden- und Wandbelag wurde ein sehr optisch ansprechendes, helles Feinsteinzeug verwendet.

Die großzügige mit Glastüren eingefasste, bodentiefe Dusche geben dem Ganzen ein gewisses Flair. Ein bequemer barrierefreier Einstieg ist somit garantiert. Das Hänge-WC sowie die stilvolle Waschtischanlage lassen letztendlich keine Wünsche offen.
Hier fühlt man sich einfach wohl.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.
Die Elektroinstallation ist komplett erneuert worden. Verteilerschrank, Schalter und Steckdosen sind neu und und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Einbaustrahler sind optimal positioniert worden.

Als Bodenbelag wurden in der Küche und Dielenbereich großformatige Fliesen verwendet.
Der Fliesenspiegel ist mit hellen Fliesen versehen worden.

Die Warmwasserversorgung wird durch einen energiesparenden Durchlauferhitzer betrieben.

Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich ist hochwertiges Laminat verwendet worden.

Die vorhandenen Innentüren sind während der Sanierungsarbeiten komplett erneuert worden.

Der Balkon ist süd-östlich ausgerichtet.

Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die im Keller befindliche Heizungsanlage wird durch eine Fernwärmeanlage versorgt.

Lage

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Sie liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern. Die Stadt gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 497.000 Einwohnern[2] ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Oberzentrum nimmt auf der Liste der Großstädte in Deutschland den 15. Platz ein. Duisburg war 2010 als Teil des Ballungsraums Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas. Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als größter Binnenhafen der Welt.

Der Duisburger Stadtteil Neudorf liegt sehr zentral. Die Autobahn A40, A59 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Duisburger Innenhafen, den Sie in wenigen Minuten erreichen, ist mit seinen Locations ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Das Universitätsgelande ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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