Barrierefreies Wohnen mit großer Loggia, Fahrstuhl und Tiefgarage

  44625 Herne       Objekt-Nr.: ETW13d

241.500,00 €

Kaufpreis

95.06m²

Wohnfläche

3.50

Zimmer

Baujahr: 2016
Zustand: ERSTBEZUG
Verfügbar ab: Ab Sofort
Courtage/Provision: Provisionsfrei


Beschreibung

Willkommen im grünen Süden Hernes.
Hier baut die HGW zwei Häuser mit jeweils acht Wohnungen.
Entdecken Sie die Vorzüge auf einem kleinen Rundgang.

Komport pur: Das Auto kann man direkt in der hauseigenen Tiefgarage abstellen, wo es vor Wind und Wetter geschützt ist.
Vom Stellplatz aus sind es nur wenige Schritte zum Fahrstuhl. Mit dem Fahrstuhl gelangt man in jedes Geschoss.
Besonders praktisch: Im Untergeschoss befindet sich auch der entsprechende Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die schöne lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
(siehe Grundriss Whg.13)
Sie verfügt über 95 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer verteilt (optional auch 2,5 Zimmer).
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das modern ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer. Dank des Fensters nach Osten, wird man morgens von der Sonne geweckt.

Auf rund 37 m² bietet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Gästen reichlich Platz zum Wohfühlen. Die große Glasfront gen Westen taucht den Raum besonders abends in warmes Licht.

Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer / Arbeitszimmer

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die den Wohnbereich ins Freie öffnet. Hier findet man genügend Platz für seine blühenden Pflanzen und eine ganz persönliche Wohlfühloase an der frischen Luft. Im angeschlossenen Abstellraum lassen sich Sonnenschirm und Liege ganz einfach unterbringen.

Eine rundum schöne Wohnung.

Weitere Angebote aus diesem Bauvorhaben finden Sie unter www.ifk-immobilien.de

Ausstattung

Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung. Eine ausführlichere Baubeschreibung können wir Ihnen bei einer direkten Anfrage aushändigen.

Die Außenfassade des Hauses besteht aus einem Vollwärmeschutz als KFW 70 Standard.

Die Dachkonstruktion, ebenfalls als KFW 70 Standard, wurde als Flachdach mit einer Teilbegrünung ausgeführt.

Die moderne Aufzugsanlage kann vom Kellergeschoss bis zu den Staffelgeschossen genutzt werden. Somit ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet.

In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung und -kühlung für wohlige Wäre im Winter und angenehme Kühle im Sommer.

Die Wohnung insbesondere das Tageslichtbad ist ebenfalls barrierefrei erbaut worden. Die Elektroinstallation ist ausreichender Menge vorhanden und nach heutigem Standard installiert worden.
In allen Wohnräumen sind elektrische Rolläden vorhanden, die individuell steuerbar sind.

Die Energie wird unter anderem aus Geothermie gewonnen - mithilfe innovativer Technologie, die die Heizkosten senkt und der Umwelt zugutekommt.


Vorzüge im Überblick:

-- barrierefreier Zugang
-- hauseigene Tiefgarage
-- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss
-- Gegensprechanlage
-- Wohnung mit Garten und Terrasse oder Loggia resp. Dachterrasse
-- hochwertige ausgestattete, barrierefreie Badezimmer mit Tageslicht
-- KfW-Effizienzhaus-Standard 70
-- Fußbodenheizung und -kühlung durch geothermie für wohlige Wärme im Winter und
angenehme Kühle im Sommer
-- elektrische Rolläden
-- optional mechanische Wohnungslüftung möglich

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Das schöne Objekt liegt im Herner Süden, an der Stadtgrenze zu Bochum. Der grüne Süden Hernes bietet ein wunderbares Umfeld für ruhiges Wohnen, mit Wald und Wiesen direkt vor der Haustür.

Die grüne Lage und das geringe Verkehrsaufkommen verführen Sie zu kleinen Radtouren für die täglichen Besorgungen: So erreichen Sie beispielsweise diverse Supermärkte und das Herner Stadtzentrum innerhalb von zehn Minuten mit dem Rad. In nächster Umgebung finden Sie umliegend Apotheken und unterschiedliche gastronomische Angebote.

Für kulturelle Highlights in der Nachbarschaft sorgen die Flottmann-Hallen. Mehrmals wöchentlich treten dort Kabarettisten, Musiker und andere Unterhaltungs-Künstler auf - nur gut 600 Meter von dem Objekt entfernt.

Zum modernen Schwimmbad ,,Südpool" gelangt man zu Fuß in etwa zehn Minuten
Perfekt, wenn man gern in angenehmer Atmosphäre seine Bahnen schwimmen möchte.
Das Objekt ist dank der nahegelegenen Grünflächen zudem ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänger, Jogger- und Walking-Touren.
Kletterfreunde kommen im 1,2 Kilometer entfernten Kletterzentrum Neoliet voll auf seine Kosten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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