Beschreibung

Die sehr schöne Stadtvilla, nahe dem beliebten Gysenbergpark, wurde 1980 auf einer Grundstücksgröße von 1800 m² stilvoll erbaut.
Die Villa verfügt zusätzlich über eine seitlich angrenzende Anliegerwohnung mit Balkon, eigenem Eingangs- und Zufahrtsbereich. Die großzügige Wohnung verfügt über 80 m² Wohnfläche. Die Villa sowie die Anliegerwohnung sind jeweils im Einfahrtsbereich
mit einem Rolltor resp. Schwingtor ausgestattet.

In der am Haus integrierten, elektrisch bedienbaren Doppelgarage können Sie bequem Ihre Fahrzeuge unterbringen. Vom Inneren der Garage gelangen Sie ins Haus. Des Weiteren haben Sie aureichend Parkmöglichkeiten vor der Garage. Ihre Gäste können somit auf Ihrem Grundstück sicher parken.

Eine zusätzliche Option ist der zum Untergeschoss, seitlich separater Treppenzugang.
Hier können Sie bei Bedarf Ihre Büroräume bis zu 130 m² mit einbinden. WC-Anlagen sind vorhanden.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss der Villa, der Zugang zu den oberen Geschossen, Heizungsanlage, Technik und Wirtschaftsräume.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 190 m² Wohnfläche. Genügend Platz um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Um Ihre Gäste herrschaftlich zu empfangen, können Sie direkt im großzügigen Eingangsbereich die Garderobe entgegennehmen.
Sicherlich ein Highlight im Erdgeschoss ist der große Dielenbereich mit seiner stilvollen Wendeltreppe.

Angrenzend zum Eingang befindet sich die nach vorne ausgerichtete Küche. Hier können Sie ohne große Wege Ihre Einkäufe und Besorgungen bequem ablegen.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erstreckt sich der Wohn- Essebereich. Mit seinen großen Fensterelementen wirkt dieser Raum freundlich und einladend. Von hieraus gelangen Sie in den schönen Garten.
Wollen Sie sich ein wenig zurückziehen, die Ruhe genießen und Kraft tanken?
Dann nutzen Sie das Kaminzimmer mit Blick in den Garten.

Zwei weitere Räume können Sie individuell nutzen. Als Büroräume oder Gästezimmer, alles lässt sich dank der Großzügigkeit umsetzen.

Zusätzlich gelangt man über den Terrassenbereich zu dem noch im Rohbauzustand geplanten Wellnessbereich mit Schwimmbecken und Sauna. Bei Fertigstellung haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Erholung und Wellness ohne große Wege.

Über die Wendeltreppe kommen Sie in das ca. 146 m² große Obergeschoss auf 5 Räume zuzüglich Bäder und G-WC verteilt.

Einige Zimmer haben einen Balkonzugang mit Blick zum Garten. Das Gästezimmer hat zusätzlich noch den Komfort, ein eigenes Duschad zu haben.

Luxus pur: Das 20 m² große Elternbadezimmer ist direkt vom Schlafzimmer begehbar. Lange Wege durchs Haus gehören damit der Vergangenheit an.

Die Kinderzimmer verfügen über ein eigenes, in der Mitte positioniertes Badezimmer.
Wartezeit durch Ihre Kinder, weil sie ewig lange im Bad verweilen, ist damit Geschichte geschrieben.


Die mit 80 m² große Anliegerwohnung ist eine komplett getrennte Wohneinheit. Zugang und Zufahrt sind seitlich angelegt worden. Somit ist der Villenbereich und Anliegerwohnung ungestört.
Die Wohnung verfügt über ein Kinder-, Eltern- und Wohnzimmer zuzüglich Küche und Bad.
Balkon, sowie eigener Zufahrt mit Stellplatz runden das Ganze noch einmal ab.


Aufgrund der großflächigen Etagen und der Flexibilität der Grundrissgestaltung sind hier mit Umbaumaßnahmen mehrere Wohneinheiten zu erzielen.

Vielleicht nicht auf den ersten Blick ein perfektes Objekt, ganz sicher auf den Zweiten.

Ausstattung

Die Villa ist voll unterkellert. Die Außenfassade ist voll verklinkert.
Als Dachkonstruktion wurde ein Flachdach gewählt.
Im Eingangsbereich ist Altstadtpflaster verlegt.
Das Garagetor ist elektrisch bedienbar.

Die Sprossen-Holzfenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.
Die Elektroinstallation ist in einem einwandfreien Zustand. Schalter und Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.

Als Bodenbeläge sind hochwertige Mamorfliesen, Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen in unterschiedlichen Dekoren verwendet worden.

Hochwertiges Holz wurde für Türen, Umfassungselemente, Einbauschränke, Regale und Deckenverkleidung verwendet.
Im Untergeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Diese versorgt das Objekt zusätzlich mit Warmwasser.

Die geplante Wellnessanlage im hinteren Bereich der Villa, ist noch im Rohbauzustand. Hier sind mehrere Möglichkeiten vorhanden. Zum einen kann man die Planung vervollständigen, zum anderen kann man es zu weiteren Wohnfläche aus- und umbauen.

Lage

Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße im Ortsteil Herne-Holthausen. Am Rande der Stadt, umgeben von Wald und Feld, genießen Sie die Vorzüge des Vorstadtwohnens.

Der Gysenbergpark ist fußläufig zu erreichen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet der ehemaligen Zeche Constantin befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Jogger und Freizeitsportler haben den Trainingsparcour direkt vor der Tür.

Bei all diesen Vorzügen sind Sie jedoch nicht von der Außenwelt abgeschnitten. Die Stadt Herne erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Stadt Herne und die umliegenden Städte wie Bochum und Castrop mühelos mit dem Bus bzw. der U-Bahn.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne,
Fax: 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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