Schönes Reihenendhaus mit Anliegerwohnung

  44627 Herne       Objekt-Nr.: REH164

199.000,00 €

Kaufpreis

109.00m²

Wohnfläche

171.00m²

Grundstück

4.00

Zimmer

Haustyp: REIHENEND
Baujahr: 1991
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Das schöne Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Sackgassenlage.
Das Objekt wurde 1991 erbaut.

Das Haus hat eine Besonderheit. Über das innenliegende separate Treppenhaus gelangen Sie in die im Dachgeschoss befindliche kleine Anliegerwohnung.
Optimal für "erwachsene Kinder", Fremdvermietung oder sogar ein kleines Büro. Der Bereich verfügt über ein Wohn- Essbereich mit einer Kochnische, einem schönen Vollbadezimmer, Abstellraum und einem im Spitzboden befindlichen Schlafbereich, den Sie über eine Raumspartreppe begehen können. Die Anliegerwohnung verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung mit ca. 75 m² können Sie ebenfalls über die Diele begehen.
Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtduchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und großen Fenst- und Türerelementen. Genießen Sie einfach auf der Terrasse die schönen Stunden im Sommer mit Familie und Freunden.
Über die im Wohnzimmer befindliche Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie das Schlaf,- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne vor.

Das Untergeschoss, ebenfalls aus dem Wohnzimmer zu erreichen, lässt auch hier keine Wünsche der Gestaltung offen. Ein Arbeitszimmer kann hier optimal eingeplant werden. Ein zusätzliches Duschbad rundet das ganze Untergeschoss ab.

Ein rundum schönes Haus.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.
Die vorhandenen Rolläden wurden teilweise erneuert. Sie sind manuell zu bedienen.

Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung in Form einer Therme.

Die Treppenkonstruktion besteht aus einer Mischung von Eichenholzstufen und Stahlkonstruktion. Die vorhandene Elektroinstallation ist baujahrtypisch und in einem einwandfreien Zustand. Schalter und Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden. In einigen Räumen, u.a. auch im Bad, sind Einbaustrahler montiert. Dadurch wirkt das Bad hell und freundlich.
Die Bäder sind raumhoch und hell gefliest. Unterschiedliche Dekore sind dabei verwendet worden.

Als Bodenbelag wurden im Haus verschiedene Dekore eingebracht. In einigen Räumen finden Sie den Rohfußboden vor, hier muss der Bodenbelag verlegt werden. Dadurch haben Sie einen großen Vorteil, Sie können Ihren eigenen Geschmack einbringen.

Die Aussenanlage wurde im vorderen Bereich neu gestaltet. Jetzt schmückt sich der Garten mit einem kunststoffbeschichteten Stahlzaun mit integrierten Tor. Die setlich vorhandene Zuwegung wurde ebenfalls neu erstellt.

Ein Muss für jeden Immobilienbesitzer ist eine Garage. Auch hier wurde darauf nicht verzichtet. Sie befindet sich direkt vor dem Grundstück.

Lage

Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße in Sackgassenlage im Ortsteil Herne-Börning. Am Rande der Stadt, umgeben von Wald und Feld, genießen Sie die Vorzüge des Vorstadtwohnens.

Der Gysenbergpark ist fußläufig zu erreichen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet der ehemaligen Zeche Constantin befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Jogger und Freizeitsportler haben den Trainingsparcour direkt vor der Tür.

Bei all diesen Vorzügen sind Sie jedoch nicht von der Außenwelt abgeschnitten. Die Stadt Herne erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Stadt Herne und die umliegenden Städte wie Bochum und Castrop mühelos mit dem Bus bzw. der U-Bahn.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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