Beschreibung

Das im Jahr 2000 erbaute, vollunterkellerte 8-Familienhaus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert.
Die ebenerdige und "altengerechte" Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die Diele ist der zentrale Punkt der Wohnung. Kurze Wege sind hier garantiert.
Schlafzimmer, Abstellraum, ebenerdiges Duschbad und der lichtdurchflutete Wohnraum sind von der Diele zu erreichen.

Das Schlafzimmer ist groß genug, somit müssen Sie auf ausreichenden Platz nicht verzichten. Die neuwertigen Möbel können mit übernommen werden, sind allerdings nicht im Kaufpreis enthalten.

Das helle und großzügige Badezimmer ist 2015 komplett modernisiert worden.
Dabei hat man großen Wert auf altengerechte Ausführung gelegt. Insbesondere auf den Nassbereich, hier können Sie ebenerdig die Dusche gefahrlos betreten.
Die Glasseitenwände der Dusch, lassen sich bei Bedarf einfach komplett aufklappen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen alle Optionen der Gestaltung.
Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche. Hier haben Sie genügend Platz für einen Küchentisch. Das zum Balkon angrenzende Küchenfenster kann als Durchreiche genutzt werden.

Mit dem direkten Zugang zum ca. 30 m² großen Balkon können Sie zukünftig
die bevorstehenden Sommerstunden mit Ihrer Familie und Freunden ausgiebig genießen.

Aus dem Kellergeschoss heraus, haben Sie die Möglichkeit direkt zur Garage zu gelangen.

Die rundum schöne, altengerechte Etagenwohnung lässt einfach keine Wünsche offen.

Ausstattung

Nochmals zu erwähnen ist die Energieeffizienz "Niedrigenergiehaus".
Damit sind hohe Energiekosten für Sie ausgeschlossen.

Die Gas-Zentralheizung, die sich im Kellergeschoss befindet, ist in moderner Brennwert-Technik ausgeführt worden und mit elektronischen Wärmemengenzählern ausgestattet.

Mit der installierten Gegensprechanlage schützen Sie sich vor unerwünschten Besuch.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen. Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar.

Alle Zimmertüren bestehen aus dem Decor Eiche hell.

Die Elektroinstallation ist nach den heutigen Richtlinien installiert worden.
Schalter und Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.

Hochwertige großformatige Fliesen sowie Echtholzparkett wurden als Bodenbeläge verwendet.

Das Badezimmer ist 2015 komplett modernisiert worden. "Altengerechte" Ausführung wurde dabei im Vordergrund gestellt. Die Glaselemente im Duschbereich können Sie über die komplette Breite öffnen. Dadurch ist ein gefahrloser Einstieg garantiert.
Hochwertiger Granitboden gibt einen schönen Kontrast zu den Wandfliesen.

Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss befinden sich zum einen in der Wohnung und zum anderen steht Ihnen der jeweilige Anschluß im Keller zur Verfügung.

Die manuell bedienbare Markise sowie eine seitlich angebrachte Sonnenblende
bietet Ihnen bei Bedarf ausreichenden Schatten.

Die Garage können Sie direkt aus dem Keller begehen. Ein trockener Ausstieg aus Ihrem Fahrzeug ist damit garantiert.

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.500 m) gut zu erreichen.

Pünktlich zum Frühling lädt der naheliegende Wanner Sportpark zu einem entspannten Abendspaziergang ein.
Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.
Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 10 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden "Wanner". Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Theater "Mondpalast", das Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

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Muster-Widerrufsformular

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An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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