Beschreibung

Das direkt am Schlosspark Strünkede gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1904 erbaut.
Im Jahr 1971 wurde das Mehrfamilienhaus in eizelnen Einheiten nach dem WEG geteilt.
Dadurch entstanden 5 Einheiten über 3 Etagen in diesem Objekt.

Es werden bei diesem Angebot 3 Wohnungen als Paket verkauft.

Die erste Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit insgesamt 125 m².
Momentan aufgeteilt - in einem vom Hausflur begehbahres, 32 m² großes Appartment, mit Wohnschlafbereich, Bad, Abstellraum und einem Arbeitsraum.
Als Hauptwohnung, mit 93 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmer.
Jahresnettokaltmiete ca. 6.000 €

Das Dachgeschoss / 3.OG wurde 1984 zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut.
Es entstanden dadurch zwei weitere Wohneinheiten.
Die rechte Whg. verfügt über 60 m² und linke Whg. verfügt über 61,50 m² Wohnfläche.
Jahresnettokaltmiete von ca. 5.500 €.


Hier noch einige Fakten:
- m²- Verkaufspreis - unter 500 €
- Durchschnitl. Nettokaltmiete je m² - 3,72 € - sicherlich noch "ausbaufähig"
- Mittlere Lage - direkt am Schlosspark Strünkede
- Sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Letztendlich kann mann sagen, dass dieses Paket ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis mit einer lukrativen Rendite ist.

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet. Jeder Mieter hat dadurch seine eigenen Verträge mit den Versorgungsträgern.

Die Elektroinstallation ist in einem guten Zustand. Schalter und Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.
Die Aluminiumfenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Als Bodenbeläge sind unterschiedlich Materialien vorhanden. Laminat und Fliesen wurden in den einzelnen Wohnungen verlegt.
In einigen Räumen verfügen über eine Holzdeckenverkleidung.

Die Innentüren sind überwiegend in Buche-Dekor ausgestattet worden.

Bäder und Gäste-WC´s sind hell gefliest und in einem gepflegten Zustand.
Teilweise sind die Räume deckenhoch gefliest.


Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln - U-Bahnstation ca.20 m entfernt.

Passend zur Sommerzeit lädt der gegenüberliegende Schlosspark Strünkede mit seinem wunderschönen Wasserschloss zu einem entspannten Abendspaziergang ein.
Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.
Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Südöstlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen
(ca. 10 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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