Beschreibung

Bei dem 1988 erbauten Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte,die, durch ihren unabhängigen Eingangsbereich und die eigene großzügige Zufahrt, einen freistehenden Charakter vermitttelt.

Das Objekt befindet sich auf einem städtischen Erbbaugrundstück (Erbbauzins mtl. 76 €)

Im Jahr 2010 wurde das Objekt komplett modernisiert.
Fenster, Bäder, Fliesen und Heizung waren nur ein Teil der durchgeführten Modernisierungsarbeiten.

Es liegt inmitten einer sehr ruhigen, gut strukturierten und kinderfreundlichen Siedlung, ohne Durchgangsverkehr.

Das Objekt ist passend für diejenigen, die keine zeitaufwendigen Modernisierungsarbeiten durchführen möchten oder können.
Ebenso ist hier eine 5-köpfige Familie optimal aufgehoben.

Das moderne stilvoll erbaute Einfamilienhaus verfügt zusätzlich
über 5 Schlafräume.

In der geräumigen Diele können Sie Ihre Gäste empfangen.

Im Erdgeschoss können Sie Ihren alltäglichen Einkauf in der Küche ablegen.
Die vorhandene Küche kann mit übernommen werden, Ist aber nicht Gegenstand des ausgewiesenen Kaufpreises.

Das aus dem Wohn-Essbereich begehbare und helle Souterrain ist optimal ausgestattet. Die in Kombination vorhandenen Zimmer (Kinder- oder Schlafzimmer mit direkter Anbindung zum Duschbad) lassen keine Wünsche offen.
Aus dem Souterrain gelangen Sie über eine kleine Außentreppe direkt in den Garten.

Das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum schönen Garten, der süd-westlich ausgerichtet ist.

Über die großzügige und offene gestaltete Treppe im Wohn-Essbereich, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das 2. Badezimmer mit Badewanne und das angrenzende Schlaf- und Kinderzimmer.

Zwei weitere Zimmer befinden sich im lichtdurchflutetem Obergeschoss. Optimal auch als Arbeitszimmer nutzbar. Große Fensterelemente vervollständigen die schönen Zimmer. Genießen Sie den Tag beim Arbeiten.

Ausstattung

Das Objekt hat generell eine gehobenen Ausstattung.

Stilvolles Altstadtpflaster wurde im Einfahrtsbereich ausgewählt. Dadurch bekommt das schöne Haus eine gewisse Note.

Das Carport und die Garage lassen bei der Unterbringung Ihrer Fahrzeuge keine Wünsche offen. Sogar die Einfahrt direkt vor dem Haus, ist groß genug um zusätzlich einen PKW zu parken.

Das neuwertige Reihenendhaus verfügt über eine individuell regulierbare Heizungsanlage /Fernwärme über alle Etagen. Designer-Heizkörper, die neben den Fenstern angebracht sind, ermöglichen den freien Blick durch die bodentiefen Fenster.
Diese sind weiß und isolierverglast, mit Kipp-/Drehbeschlägen ausgestattet. Rolläden bestehen aus Kunststoff. Diese können Sie bequem bedienen.

Die Elektroinstallation ist nach den heutigen Richtlinien eingebaut worden. Schalter und Steckdosen sind ausreichend vorhanden.

Als hochwertiger Bodenbelag wurde ein sehr optisch ansprechendes, dunkles Feinsteinzeug verwendet.
Hochwertige weiße Innentüren geben einen schönen Kontrast zum Bodenbelag.

Das Bad im Souterrain mit ebenerdiger Dusche, sowie das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, sind deckenhoch hell gefliest.

Die luxuriösen Spanndecken, die teilweise in den Räumen angebracht wurden, geben dem Haus einen gewissen Charme.

Lage

Recklinghausen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland
Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Recklinghausen führen die Bundesautobahnen
A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.500 m) gut zu erreichen.

Das traumhafte Objekt liegt in der beliebten, sehr ruhigen Pappelallee-Siedlung
die nur von Anliegern befahren wird. Die Kindertagesstätte Pappelallee befindet
sich direkt in der Siedlung. Sie ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Das naheliegende Freibad können Sie mit Ihren Kindern in wenigen Minuten erreichen.

Willkommen im Besucherzentrum Hoheward (ca. 3 Km entfernt).
Ihr Ausgangspunkt für Entdeckungen im Emscher Landschaftspark

Entdecken Sie das grüne Herz der Metropole Ruhr und reisen Sie mit uns durch den Emscher Landschaftspark. Starten Sie Ihre Reise am Besucherzentrum Hoheward, das sich am Fuß der gleichnamigen Halde befindet. Die Halden Hoheward und Hoppenbruch, die historische Zeche Ewald und der Stadtteilpark Recklinghausen-Hochlarmark bilden zusammen den Landschaftspark Hoheward. Sie laden ein zu sportlichen Ausflügen mit dem Fahrrad oder dem Segway, zu Führungen durch die neue Natur auf alten Brachen entlang der Route Industriekultur oder einfach zu einem imposanten Rundumblick übers Ruhrgebiet vom Gipfel der Halde Hoheward aus.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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