Beschreibung

Zur Gartenseite ist ein großer Anbau entstanden. Wohnraum von ca. 22 m² können Sie jetzt zusätzlich nutzen. Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Familie oder mit Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Gäste-WC und das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer - also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes.

Der Zugang zum Garten befindet sich seitlich im Wohn- Essbereich . Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad.
Das Schlafzimmer bietet eine sc höne Aussicht zum Garten. Lassen Sie sich von den morgendlichen Sonnenstrahlen inspirieren.

Ein großer Abstellraum, der sich zwischen Bad und Schlazimmer befindet, kann optimal als begehbarer Kleiderschrank zum Schlafzimmer umgestaltet werden.

Das Dachgeschoss lässt für Ihr Kind keine Wünsche offen. Ein typisches Dachgeschosszimmer mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken geben dem Zimmer ein gemütliches Flair.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den Keller. Hier befindet sich der Heizungs- und Werkraum, ein Wirtschaftsraum mit integriertem Duschbad.

Ihre Geburtstagsfeier können Sie direkt in dem großzügigen Partyraum durchführen.
Die im Partyraum angrenzende Außentreppe führt Sie direkt in den Garten.

Der Garten ist Ihre eigene grüne Oase. Im hinteren Teil befinden sich ein Holzgartenhaus und Grillecke. Die vorgelagerte Rasenfläche bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen.
Die direkt am Haus befindliche Terrasse bietet genügend Platz für Ihre Gartenmöbel.

Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Garage. Bringen Sie dort Ihre Fahrräder unter damit Sie für eine Fahrradtour immer bereit stehen.


Zur Gartenseite ist ein großer Anbau entstanden. Wohnraum von ca. 22 m² können Sie jetzt zusätzlich nutzen. Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Familie oder mit Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Gäste-WC und das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer - also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes.

Der Zugang zum Garten befindet sich seitlich im Wohn- Essbereich . Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad.
Das Schlafzimmer bietet eine sc höne Aussicht zum Garten. Lassen Sie sich von den morgendlichen Sonnenstrahlen inspirieren.

Ein großer Abstellraum, der sich zwischen Bad und Schlazimmer befindet, kann optimal als begehbarer Kleiderschrank zum Schlafzimmer umgestaltet werden.

Das Dachgeschoss lässt für Ihr Kind keine Wünsche offen. Ein typisches Dachgeschosszimmer mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken geben dem Zimmer ein gemütliches Flair.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den Keller. Hier befindet sich der Heizungs- und Werkraum, ein Wirtschaftsraum mit integriertem Duschbad.

Ihre Geburtstagsfeier können Sie direkt in dem großzügigen Partyraum durchführen.
Die im Partyraum angrenzende Außentreppe führt Sie direkt in den Garten.

Der Garten ist Ihre eigene grüne Oase. Im hinteren Teil befinden sich ein Holzgartenhaus und Grillecke. Die vorgelagerte Rasenfläche bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen.
Die direkt am Haus befindliche Terrasse bietet genügend Platz für Ihre Gartenmöbel.

Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Garage. Bringen Sie dort Ihre Fahrräder unter damit Sie für eine Fahrradtour immer bereit stehen.

Ausstattung

Das Objekt ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und individuell regelbar.

Die innenliegende Treppe besteht aus massiven Holzstufen und Stahlgeländer.

Die Kunststofffenster, die innerhalb der Sanierungsarbeiten eingebaut wurden,
sind isolierverglast und überwiegend mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen. Die Fensterrollläden sind manuell bedienbar.

Hochwertige Holzdeckenverkleidungen wurden in den überwiegenden Räumen angebracht.
Helle Eichentüren sind Bestandteil der Räumlichkeiten.

Im Haus sind unterschiedliche Dekore als Bodenfliesen verlegt worden.
Der Klassiker unter den Parkettböden - das Schiffsbodenparkett - wurde im Wohn-Essbereich, Diele und im Schlafzimmer verarbeitet.

Bäder und Gäste-WC wurden türhoch gefliest.
Die Gastherme versorgt das Haus mit Warmwasser.
Das Bad wird durch einen Durchlauferhitzer, die Fußbodenheizung über die Gaszentralheizung beheizt.

Bei dem Dachausbau wurde die Eindeckung und Innendämmung erneuert.

Die großzügige Garage bietet Ihnen individuelle Möglichkeiten an.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage. Den Herner Stadtgarten erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern.

Dieser lädt, zur Sommer- und der bevorstehenden Winterzeit, zu einem entspannten Abendspaziergang ein. Lassen Sie den Spaziergang im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie
Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

Weitere Fotos