Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Börnig, in der beleibten idyllischen Siedlung Teutoburgia.

In der ruhigen Wohnstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr, lediglich die Anwohner befahren die Straße. Hier können Ihre Kinder noch problemlos vor der Tür spielen.

Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1921 ist ideal für eine kleine Familie.

Es wurde 2007 umfangreich modernisiert und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss ist der Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der großzügige Wohn- Essbereich und im hinteren, etwas tiefer liegendem Teil des Hauses, die wunderschöne Küche mit direktem Zugang zum Garten.
Der überdachte Terrassenbereich bietet Schutz in jede Wetterlage.
Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Familie oder mit Freunden. Lassen Sie hier die schönen Sommertage ausklingen.

Über die Treppe in der Diele, gelangen Sie in die oberen Etagen. im 1.OG ist das große Kinderzimmer mit viel Licht und Platz zum Spielen.
In Ihrer ganz privaten Wellnessanlage mit Eckbadewanne und großer Dusche können Sie schön entspannen und neue Kraft tanken.

In der letzten Etage, im Dachgeschoss, befindet sich das Schlafzimmer. Dachschrägen wurden gedämmt und im Trockenbauverfahren neu ausgebaut.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

In der Modernisierungsphase wurde eine neue Elektroinstallation durchgeführt.
Die von Viesmann installierte Brenwertanlage befindet sich im Kellergeschoss.

Die Innentüren bestehen aus Holz.
Laminat wurde im Wohn-Essbereich, Kinder- und Schlafzimmer verlegt. Hochwertige Fliesenbeläge innerhalb der Küche und Badezimmer.

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Das Objekt liegt inmitten der beliebten SIEDLUNG TEUTOBURGIA auch Gartenstadt Teutoburgia genannt..
Eine der schönsten ehemaligen Bergarbeitersiedlungen im Revier.

Zur Teutoburgia-Siedlung gehören auch der Kunstwald, der Förderturm und die Maschinenhalle. Alle vier zusammen ergeben die harmonische Komposition. Als historisches Denkmal gehört die Gartenstadtsiedlung zur Internationalen Bauausstellung (IBA). Die Siedlung erstreckt sich auf einer Fläche von 21,6 ha.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Westlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in beliebter Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und diverse Banken sind in unmittelbarer Nachbarschaft der Siedlung.

Aber auch die Herner Einkaufsmeile, ca. 5 Autominuten und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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