Beschreibung

Das schöne Objekt entstand im Jahre 1973.

Das außergewöhnliche Objekt verfügt über genügend Platz für 2 Familien - Mehrgenerationenhaus.
Dieses Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und von aussen begehbar.

Eine umfangreiche Modernisierung war im Jahre 2011.
Dabei wurde viel Wert auf Energieeffizienz gelegt.
Sämtliche Fenster, Wohnungeingangs- und Haustüren wurden erneuert und zusätzlich einbruchshemmend ausgestattet.
Ein Wärmedämmverbundsystem wurde aussen ebenfalls aufgebracht.
Mit der zusätzlichen neuen, im Keller befindlichen Zentralheizung, haben die Eigentümer energetisch einiges berücksichtigt.

Jede Wohnung begehen Sie über die großzügige Diele.
Von diesem zentralen Punkt aus gelangen Sie bequem in jedes Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste WC ist vorhanden.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Einganges befindet sich die Küche. Hier haben Sie genügend Platz an einem kleinen Tisch Ihr Essen zu genießen. Die zwei Fenster mit dem Blick in den schönen Garten spendet viel Licht. Hier macht das Kochen richtig Spaß. Die etwas in die Jahre gekommene Einbauküche kann übernommen werden.
Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, im Erdgeschoss mit einer Terrasse, im Obergeschoss mit einem Balkon. Beide Etagen verfügen über große Fenster und Türelemente.

Lieben Sie die offene Bauweise?
Entfernen Sie einfach die nichtragende Mittelwand zwischen Küche und Wohnzimmer. Dadurch erzielen Sie einen ca. 40 m² großen Wohn- Essbereich. Dieser bietet dann viel Platz für die Familie oder Gäste. Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder von Freunden.
Über einen angrenzenden kleinen Flur gelangen Sie in das Schlafz- und Kinderzimmer.

Neben dem Haus befinden sich die beiden Garagen, die Sie über einen befestigten Weg oder vom Garten erreichen.

Im Garten können Sie viel frische Luft und Kraft für einen neuen Tag tanken.

Ausstattung

Die aus dem Jahr 2011 weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen und Rolläden versehen, teilweise elektrisch.
Fenster, Balkon-, Terrassen-, Wohnungs- und Hauseingangstüren sind geprüft und einbruchshemmend. Es wurden zusätzliche Pilzkopfverriegelungen installiert.

Videoüberwachte Sprechanlage.

Bei den Fußböden kommen unterschiedliche Materialien zum Einsatz.
Im Erd- und Obergeschoss wurden im Wohnzimmer hochwertiges Parkett, in den Dielen, den Küche, Laminat oder Linolium eingebracht. Bäder und Gäste WC's sind türhoch mit Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss wurden in den Schlafräumen textile Bodenbeläge aufgebracht. Im Bad sind Fliesen verlegt worden. Alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet.

Beheizt wird die Erd- und Obergeschosswohnung über eine im Keller befindliche Gaszentralheizung
(ebenfalls aus dem Jahr 2011).

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in guter Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der angrenzende Herner Stadtgarten (ca. 500 m) mit seinem traditionellen Biergarten zu einem entspannten Abendspaziergang ein.
Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und die Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Die fußläufig zu erreichende Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

Weitere Fotos