Beschreibung

Dieses sehr geschmackvoll gestaltete Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1926 wurde im Jahr 1999 kernsaniert.

Bei der Raumgestaltung wurden die Materialien und Farben geschmackvoll ausgewählt und angepasst. Ein besonderes Wohnambiente wurde geschaffen.

Über die geflieste Diele gelangen Sie direkt in den großen Wohn-/Essbereich. Mit einer Größe von ca. 32 qm sicherlich das Herzstück Ihres neuen Heimes.

Durch den beiderseitigen Lichteinfall wird dieser Raum regelrecht mit Licht durchflutet und bietet genügend Platz, auch wenn die Runde einmal etwas größer ist.

Vom Essbereich aus erreichen Sie über 2 kleine Stufen die etwas tiefer liegende Küche mit direktem Zugang auf Ihre schöne Terrasse. Auch diese verfügt über genügend Raum für eine Einbauküche mit kleiner Essbar.

Von der Diele aus gelangen Sie über die schön aufgearbeitete Holztreppe in die obere Etage. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Mit ein paar kleinen Umbauarbeiten könnten Sie die Räume voneinander trennen und so ein zusätzliches Kinderzimmer schaffen.

Das helle Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet. Der kontrastreiche Farbunterschied der Fliesen- und Wandgestaltung schafft eine besondere Atmosphäre.

Genießen Sie die schnelle Dusche am Morgen oder das entspannte Bad am Abend und schöpfen neue Kraft für den Tag.

Im Spitzboden befindet sich zur Zeit das Kinderzimmer. Durch die Grundrissgestaltung können Sie dieses in einen Schlaf- und Arbeits-/ bzw. Spielbereich aufteilen. Sie können hier jeder Altersklasse gerecht werden.

Von dort aus gelangen Sie in das separate Badezimmer. Mit eigener Dusche kommen Sie sich nicht mit dem Nachwuchs in die Quere, wenn es einmal schnell gehen muss. Das große Dachflächenfenster sorgt für genügend Licht und ausreichende Belüftung.

Das Kellergeschoss wurde ebenfalls komplett ausgebaut. In der dort befindlichen Kellerbar lässt sich bestimmt die ein oder andere Feier starten.

Aber kommen wir zu der Besonderheit dieses Objektes. Über die von der Küche aus zugängige große Terrasse gelangen Sie über ein paar Stufen direkt in den großen Garten.

In der schön gestalteten Gartenanlage befindet sich ein 6,40 m x 3,60 m großer Außenpool mit Sandfilter und Chloranlage. Mit einer Tiefe von 1,20 m können Sie richtig schwimmen und die warmen Tage im Jahr so richtig genießen. Sicherlich das Highlight für (Sie und) Ihre Kinder.

Direkt am Pool befindet sich ein schönes Gartenhaus. Die Vorderseite lässt sich fast komplett öffnen, so dass ein überdachter Freizsitz entsteht.

Verbringen Sie die sommerlichen Tage des Jahres in Ihrer eigenen kleinen Wohlfühloase und schöpfen neue Kraft für den Alltag.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen und elektrischen Rolläden ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist bis auf den Wohn-/Essbereich komplett gefliest. Hier wurde Laminat in Fliesenoptik verlegt. In den Oberen Etagen wurde im Flurbereich und in den Schlafräumen ebenfalls Laminat verlegt. Auf den Fußböden in den beiden Bädern wurden keramische Bodenbeläge aufgebracht.

Das Badezimmer im 1.OG ist an den Wänden halbhoch, im DG deckenhoch gefliest.

Im ausgebauten Kellergeschoss befindet sich eine Kellerbar.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1999, bis auf das Dach (80er Jahre) kernsaniert. Elektro, Heizung und Sanitär befinden sich auf dem neuesten Stand. Eine Satellitenanlage wurde installiert.

Im Außenbereich befindet sich eine 6,40 m x 3,60 m große und 1,20 m tiefe Poolanlage mit Sandfilter und Chloranlage.

Die Vorderfront des Gartenhauses lässt sich fast komplett öffnen, so dass ein überdachter Freisitz entsteht. Zusätzlich bietet es genügend Platz für Gartenmöbel und -utensilien.

Vor dem Objekt befindet sich ein eigener Stellplatz.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Horsthausen. Das Naturschutzgebiet Voßnacken erreichen Sie in fußläufiger Entfernung.

In nördlicher Richtung befindet sich der Rhein-Herne-Kanal mit seinen ausgebauten Radwegen. Auch diesen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Tanken Sie in der Natur neue Kraft für den Alltag.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 1000 m Entfernung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenso in der Nähe.

Die Herner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen gemütlichen Einkaufsbummel in einem Restaurant Ihrer Wahl oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie
Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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