Beschreibung

Die voll unterkellerte, gemütliche Doppelhaushälfte für 2 Familien wurde im Jahr 1906 erbaut. Im Jahr 1988 wurde das Objekt komplett saniert und bis heute kontinuierlich modernisiert.

Jede Familie verfügt über einen eigenen Eingang welcher sich auf der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses befindet. Im Zuschnitt sind die Wohnungen nahezu identisch.

Im Erdgeschoss befinden sich in beiden Wohnungen die Küche und der Wohnraum.

Schon beim Eintritt in das Haus spüren Sie die angenehme Atmosphäre der damaligen Baustile. Die Räume sind fast quadratisch geschnitten und die hohen Decken geben den Räumen eine besondere Note.

Von der Küche aus gelangen Sie über eine Treppe in das Kellergeschoss. In der vorderen Wohnung befinden sich hier das große Badezimmer mit Fenster, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Raum.

Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine lässt sich hier mühelos unterbringen.

Zurück zum Eingangsbereich gelangen Sie über die schöne Treppe in das Obergeschoss. Eine große Diele kann als Büro genutzt werden.

Das Schlafzimmer mit seinen kleinen Dachschrägen ist Gemütlichkeit pur. Bedingt durch den Zuschnitt ist die Möblierung kein Problem.

Die Wohnfläche der vorderen Wohnung beträgt gesamt ca. 84 m².

In der hinteren Wohnung befindet sich im Kellergeschoss die Gas-Zentralheizung, die in beiden Wohnungen für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich wurde hier ein kleines Büro untergebracht.

Im Obergeschoss wurde das Bad und das Schlafzimmer angesiedelt.

Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Genießen Sie hier die schnelle Dusche am Morgen oder das entspannte Bad am Abend.

Von dort aus gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer. Ein kleiner abgetrennter Bereich kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Die Wohnfläche der hinteren Wohnung beträgt gesamt ca. 67 m².

Der schöne Garten mit seiner überdachten Terrasse lädt Sie ein, die warmen Tage des Jahres im Freien zu verbringen. Nehmen Sie Platz und tanken frische Kraft für einen neuen Tag.

Die große Garage bietet zusätzlichen Platz für Ihre Gartengeräte.

Einfach die ideale Immobilie für zwei Generationen.

Ausstattung

Die weißen Holzfenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie Rolläden versehen.

Sämtliche Eingangs- und Innentüren wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Im Gäste-WC und in den Badezimmern wurden keramische Bodenbeläge verlegt.

Im Jahr 2012 wurde eine neue Brennwert-Heizanlage mit Warmwasserspeicher installiert.

Lage

Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße im Ortsteil Herne-Constantin. Am Rande der Stadt, umgeben von Wald und Feld, genießen Sie die Vorzüge des Vorstadtwohnens.

Der Gysenbergpark ist fußläufig zu erreichen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet der ehemaligen Zeche Constantin befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Jogger und Freizeitsportler haben den Trainingsparcourse direkt vor der Tür.

Bei all diesen Vorzügen sind Sie jedoch nicht von der Außenwelt abgeschnitten. Die Stadt Herne erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Stadt Herne und die umliegenden Städte wie Bochum und Castrop mühelos mit dem Bus bzw. der U-Bahn.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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