Beschreibung

Diese wunderschöne Stadtvilla aus dem 19. Jahrhundert vereint alle Vorzüge der damaligen Bauzeit. Die hohen Räume und die deckenhohen, doppelflügeligen Türen mit Glaseinlagen schaffen eine ganz besondere Wohnathmosphäre.

Schon beim Betreten der Eingangshalle werden Sie feststellen, dass Altertum und Moderne perfekt miteinander vereint wurden.

Moderne, hochwertige Bodenbeläge kombiniert mit ursprünglichen Fliesen und Parkett. Deckenhohe Doppel-Fenster-/Türanlagen die Sie hinaus auf die Terrasse führen und die Räume regelrecht mit Licht durchfluten. Großzügig geschnittene Räume die eine großartige Lebensqualität bieten.

Neben der Hautwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 350 qm wurde noch eine Einliegerwohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche und separatem Eingang integriert.

Die Einliegerwohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit 2 Bädern und befindet sich im Erdgeschoss der Villa.

Die Hauptwohnung erreichen Sie über die Eingangshalle im Erdgeschoss über die wunderschöne ins Obergeschoss führende Holztreppe.

Hier befinden sich eine Diele, das große Badezimmer, die große Küche und der sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Wohnbereich.

Schon allein das Badezimmer ist ein Traum. Deckenhohe Doppel-Flügel-Fenstertüren und eine über den Raum hinaus in eine runde Nische eingelassene Badewanne sowie 3 Einzel-Waschplätze sind Luxus pur.

Die Küche mit der großen, außergewöhnlichen Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre große, zum Garten gelegene Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich zur Zeit 3 Schlafräume und ein Badezimmer.

Jedes der Zimmer hat seine eigene Ausstrahlung. Auch das Badezimmer ist wieder etwas besonderes. In der Mitte des Raumes befindet sich der Duschbereich. Über Platzmangel klagt man hier natürlich nicht.

Über eine moderne Spindeltreppe betreten Sie den ausgebauten Spitzboden der Villa. Hier ist ein zusätzlicher Wohn(t)raum mit Terrasse entstanden. Ein großer, offener Raum mit einem besonderen Ambiente.

Der große Außenbereich hinter dem Haus kann individuell gestaltet werden. Schaffen Sie sich Ihre eigene grüne Oase mit viel Platz zum Verweilen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Ein separater Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenso hier, wie ein Heizungskeller und ein Hobbyraum. Daneben sind noch genügend Räume für die Vorratshaltung übrig.

Sie lieben ein besonderes Wohnambiente? Dann haben Sie Ihr Objekt gefunden.

Ausstattung

Die weißen hochwertigen Holzfenster sind isolierverglast und mit Kipp-/Drehbeschlägen und Jalousien versehen.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Granit, Holzdielen und Fliesen wurden durch Fachbetriebe aufgebracht.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Im Jahr 1985 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Bereich Sanitär, Heizung und Elektro vorgenommen. Das Dach wurde ebenfalls erneuert.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Toplage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der angrenzende Herner Stadtgarten (ca. 200 m) mit seinem traditionellen Biergarten zu einem entspannten Abendspaziergang ein.
Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und die Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Die fußläufig zu erreichende Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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