Beschreibung

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1920 ist ideal für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer - also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes.

Der Eingang befindet sich an der Hinterfront des Hauses, direkt in der Küche. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem wunderschönen Garten.

Die Küche bietet genügend Platz für eine Küchenzeile. Ihre Mahlzeiten nehmen Sie dann im angrenzenden Wohn- / Essbereich ein. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke.

Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Familie oder mit Freunden.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in die obere Etage zu den Schlafräumen ( Eltern-Schlafraum und Kinderzimmer).

Der etwas größere Raum bietet sich als Kinderzimmer an. Ihre Garderobe bringen Sie in dem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank unter.

Der kleinere Raum wird zur Zeit als Elternschlafzimmer genutzt.

Der große Garten ist Ihre eigene grüne Oase. Im hinteren Teil befinden sich ein großes Holzgartenhaus und eine Teichanlage. Die vorgelagerte Rasenfläche bietet genügen Platz für Ihre Kinder zum Spielen und für eine gemütliche große Sitzmöbelgarnitur.

Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Garage. Bringen Sie dort Ihre Fahrräder unter damit Sie für eine Fahrradtour immer bereit stehen.

Bedingt durch die Größe des Gartens bietet sich die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau erheblich zu vergrößern. Entsprechende Architektenpläne liegen anbei. Eine genehmigte Statik ebenfalls.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und der Wasch- und Trockenraum.

Die ideale Immobilie für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten immer schon erfüllen wollten.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahre 2010 teilmodernisiert.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen und im EG mit Rolläden ausgestattet.

Die Küche ist mit dunklem Feinsteinzeug, der Wohn-/Essbereich ist mit dunklem Granit ausgelegt. Im Bad wurden keramische Bodenbeläge verlegt. Die oberen Etage wurde in den Schlafräumen Laminat ausgelegt

Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen, sandfarbigen großformatigen Fliesen belegt und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Anlage ist aus dem Jahre 2003.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage. Den Herner Stadtgarten erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie
Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Boulevard mit seinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Lassen Sie einen erfolgreichen Einkaufstag in einem Restaurant oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kultur pur erleben Sie mit den diversen Kleinkunstbühnen, Museen, dem Kulturzentrum usw. Ob Ausstellungen, Theater oder Konzerte - Herne hat einiges zu bieten.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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