Raumwunder mit eigenem Garten

  44625 Herne       Objekt-Nr.: RMH096a

172.000,00 €

Kaufpreis

98.00m²

Wohnfläche

214.00m²

Grundstück

4.50

Zimmer

Haustyp: REIHENMITTEL
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 wurde bereits im Jahr 2001 komplett saniert.

Der im Erdgeschoss gelegene fast 8 Meter lange Wohn-/Essbereich ist sicherlich das Herzstück Ihres neuen Hauses.

Der fast komplett offen gestaltete Bereich grenzt direkt an die Küche an. Hier ist genügend Platz zum Kochen und Essen vorhanden. Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden.

Der Blick von dort aus mit direktem Zugang in den großen Garten lädt regelrecht ein, die warmen Sommertage auf der eigenen Terrasse zu verbringen.

An der rückwertigen Grenze des Gartens befindet sich ein Gartenhaus. Hier können Sie alle notwendigen Gartengeräte und -möbel unterbringen.

Über die schöne Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sowie das große Badezimmer.

Die beiden Schlafräume sind vom Grundriss großzügig gestaltet. Ob Eltern, Kleinkind, Teenager oder Student - es ist genügend Platz für alle Wünsche und Bedürfnisse vorhanden.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Genießen Sie Ihre eigene kleine Wellness-Oase und schöpfen neue Kraft für den Alltag.

Im ausgebauten Studio befindet sich ein weiterer großer Raum, der als zusätzliches Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer oder aber als Hobbyraum genutzt werden kann.

Im ausgebauten Kellergeschoss befindet sich noch ein zusätzliches Duschbad, der Heizungsraum, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Vorratskeller

Die ideale Immobilie für eine Familie oder Paare die sich gerne auf viel Raum entfalten möchten.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen und Rolläden versehen.

Die Fußböden im Wohnbereich bestehen überwiegend aus Laminat. Im Kellergeschoss wurden komplett Fliesen verlegt.

Die beiden Badezimmer sind deckenhoch hell verfliest.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 durch eine Brennwerttherme erneuert.

Die Warmwasserversorung erfolgt über die Zentralheizung, außer für das Bad im 1. Obergeschoss. Hier wurde ein Durchlauferhitzer installiert.

Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2001 erneuert.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Herner Süden. Den Puls der Stadt erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten in fußläufiger Entfernung.

Ein Kindergarten befindet sich in der unmittelbarer Nachbarschaft. Die nahegelegene Grundschule erreicht Ihr Kind fußläufig in ca. 5 Minuten.

Die ebenfalls fußläufig zu erreichende Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.100 m und U-Bahn) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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