Beschreibung

Die wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten 5-Familienhauses.

Über die großzügig angelegte Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Der offen angelegte, große Wohn-/Essbereich ist sicherlich das Herzstück dieser Wohnung. Er bietet genügend Platz für eine große Familie oder viele Gäste. Verbringen Sie dort gemütliche Stunden in großer oder kleiner Runde.

Die angrenzende Küche kann mühelos eine zweiseitige Einbauküche aufnehmen. Der direkte Zugang zum schönen Balkon erleichtert das Servieren zum Essen im Freien. Genießen Sie die warmen Sommerabende mit Blick in die Natur.

Direkt neben der Küche befindet sich ein großes Kinderzimmer. Auch von dort aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Ob Kleinkind, Jugendlicher oder junge Erwachsener - der Zuschnitt wird allen Altersklassen gerecht.

Das große Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in diesem Bereich der Wohnung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Wellness-Oase und schöpfen neue Kraft für den Alltag.

Die beiden weiteren Schlafräume können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch hier bedarf es bei der Möblierung keiner Kompromisse.

Das im Eingangsbereich befindliche Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet, so dass der morgendliche Badezimmerstress entspannt werden kann.

Ein Abstellraum darf in dieser Wohnung natürlich nicht fehlen. Verstauen Sie hier die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen oder bewahren dort ein paar Vorräte auf und sparen sich so so manchen Gang in den Keller.

Die ideale Immobilie für eine Familie oder Paare, die großzügige Räumlichkeiten lieben und den Charme einer Dachgeschosswohnung genießen möchten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp-/Drehbeschlägen sowie Rolläden versehen.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. In der Küche und den Bädern wurden keramische Bodenbläge aufgebracht.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind halbhoch hell gefliest und verfügen über einen zusätzlichen weißen Handtuchheizkörper.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Die schöne lichtdurchflutete Etagenwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße nur einen Katzensprung entfernt zur Akademie Mont-Cenis.

Unterschiedliche Veranstaltungen werden hier, bedingt durch die Bauweise des Gebäudes im mediteranen Klima, das ganze Jahr über geboten. Zudem befindet sich auf der Fortbildungsakademie des Innenministeriums NRW das größte dachintegrierte Solarkraftwerk Deutschlands.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und diverse Banken sind in unmittelbarer Nachbarschaft der Akademie zu Hause.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der nahe gelegene, fußläufig zu erreichende Gysenbergpark mit seinen Freizeitangeboten, Restaurants und Biergärten zu einem entspannten Abendspaziergang ein.

Die Herner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner.

Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.400 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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