Ein Schmuckstück mit eigenem Garten

  44629 Herne       Objekt-Nr.: ETW123

139.000,00 €

Kaufpreis

133.00m²

Wohnfläche

6.00

Zimmer

Baujahr: 1898
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Dieses vollunterkellerte zweieinhalb geschossige Schmuckstück befindet sich in einer Hinterlandbebauung. Es handelt sich um zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen mit separatem Eingang in einem Anbauhaus.

Nach betreten des Grundstückes durch eine große Toreinfahrt befinden Sie sich in Ihrer eigenen kleinen Oase.

In der unteren Etage befinden sich die große Küche, das wunderschöne Wohnzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Küche bietet genügend Platz für eine große Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Genießen Sie hier das Essen mit Ihrer Familie oder Freunden.

Über die Terrassentür gelangen Sie von dort aus direkt in den eigenen großen Außenbereich. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer schönen Terrasse und Tanken mit Blick in den Garten mit eigenem kleinen Spielplatz für Ihre Kinder neue Kraft für den Alltag.

Über drei kleine Stufen erreichen Sie von der Küche aus das etwas höher gelegene Wohnzimmer. Der große, helle Raum verfügt über genügend Platz für eine große Sitzlandschaft, einen zusätzlichen großen Esstisch und für eine kleine Barecke.

Der honigfarbene Holzfußboden füllt diesen Raum mit einer einzigartigen Wohnathmosphäre. Hier fühlt man sich einfach wohl.

In der ersten Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das traumhafte Badezimmer.

In den Schlafräumen befindet sich der gleiche Echtholzboden wie im Wohnbereich, so dass die Zimmer eine gewisse Behaglichkeit ausstrahlen. Die Räume sind großzügig geschnitten, so dass es selbst bei der Möblierung keiner Kompromisse bedarf.

Das Badezimmer bietet Entspannung pur. Ob in der Whirlpool-Badewanne oder der Wellness-Dusche - hier fühlt man sich einfach wohl. Durch das große Fenster und die weißen Wandfliesen wird dieser große Raum in ein angenehmes Licht getaucht.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen versehen.

In den Schlafräumen, den Fluren und dem Wohnzimmer befindet sich ein Echtholz-Dielenboden.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Die Fußböden sind hier mit Fliesen ausgestattet.

Türen und Zargen sind weiß.

Eine Gaszentralheizung ist installiert.

Das Objekt wurde im Jahr 2008 vollständig saniert.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Herne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner.

Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der nahegelegene Herner Stadtgarten, mit seinem traditionellen Biergarten, zu einem entspannten Abendspaziergang ein. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Westlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.100 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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