Beschreibung

Diese ideal aufgeteilte und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 12 Familienhauses.

Die große Diele bietet genügend Platz für einen schönen Garderobenschrank und führt Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich.

Aber beginnen wir mit der Küche. Diese wird mit einer Schiebetür geschlossen, damit der vorhandene Raum komplett genutzt werden kann.

Eine Einbauküche in L-Form lässt sich mühelos aufstellen. Auch ein kleiner Tisch mit Stühlen findet seinen Platz. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in dieser gemütlchen Atmosphäre.

Und wenn Sie einmal etwas mehr Gäste zum Essen haben, weichen Sie einfach in die große Diele aus. Ein größerer Tisch lässt sich problemlos stellen und in den angrenzenden großen Wohnraum integrieren.

Der lichtdurchflutete Wohnraum mit direktem Zugang auf Ihren Balkon wird sicherlich Ihr beliebtester Raum werden.

Sie haben genügend Platz für Ihre individuelle Möblierung. Ob allein, zu Zweit oder mit Freunden - hier fühlt man sich einfach wohl. Der angrenzende Balkon lädt regelrecht dazu ein, die warmen Tage des Jahres im Freien zu verbringen.

Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten und lässt somit bei den Möbeln keine Wünsche offen.

Das helle Tageslichtbad mit Eckdusche befindet sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer. Beginnen Sie den Tag mit einer erfrischenden Dusche in Ihrer eigenen kleinen Oase.

Die ideale Wohnung für Singles oder Paare.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen und Rolläden versehen.

Die Fußböden sind komplett hell gefliest. Im Schlafzimmer wurde helles Buche-Laminat aufgebracht.

Die Decken sind in der gesamten Wohnung weiß vertäfelt.

Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest. Hier wurde zusätzlich ein Urinal angebracht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Erbbauzins von 206 € p.a. und die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Volkspark Sodingen und nur einen Katzensprung entfernt zur Akademie Mont-Cenis.

Unterschiedliche Veranstaltungen werden hier, bedingt durch die Bauweise des Gebäudes im mediteranen Klima, das ganze Jahr über geboten. Zudem befindet sich auf der Fortbildungsakademie des Innenministeriums NRW das größte dachintegrierte Solarkraftwerk Deutschlands.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und diverse Banken sind in unmittelbarer Nachbarschaft der Akademie zu Hause.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der nahe gelegene Gysenbergpark mit seinen Freizeitangeboten, Restaurants und Biergärten zu einem entspannten Abendspaziergang ein.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt erreichen Sie mühelos. Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner.

Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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