Beschreibung

Die Maisonettewohnung liegt im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss eines 4-Familienhauses. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten mit den dazugehörigen Kellerräumen sowie den ebenfalls für jede Wohnung vorhandenen Garagen.

Über die große einladende Diele gelangen Sie in Ihr neues zu Hause. Die Raumaufteilung lässt genügend Platz zum Empfang Ihrer Gäste und nimmt mühelos noch eine große Garderobe auf.

Von hier aus gelangen Sie direkt in das ca. 30 qm große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den unteren Balkon, auf dem Sie die wärmeren Tage und Abende des Jahres mit Blick ins Grüne verbringen können. Mit einer kleinen Treppeninstallation hätten Sie sogar die Mögichkeit den Gemeinschaftsgarten vom Balkon aus direkt zu begehen.

Durch die große, bodentiefe Fensterfront wird der Raum regelrecht mit Licht durchflutet. Sie haben genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Unter der freistehenden, in die obere Etage führende, Treppe lässt sich ein schöner Lese- oder PC-Platz einrichten.

In der großen Küche können Sie neben einer L-förmigen Einbauküche auch noch einen Esstisch unterbringen. Genießen Sie die Mahlzeiten mit Ihrer Familie in gemütlicher Atmosphäre.

Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage selbstverständlich vorhanden.

Über die auf einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen errichteten offenen Treppe gelangen Sie in Ihre oberste Etage.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad und ein Abstellraum.

Die beiden Kinderzimmer haben eine direkten Zugang zum oberen Balkon. Der Grundriss der Räume wird jeder Altersklasse gerecht. Ob Klein oder Groß, hier ist jede Möblierung möglich.

Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite des Hauses. Auch hier lässt der Grundriss keine Wünsche offen.

Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Genießen sie hier das entspannte Bad am Abend oder auch die schnelle Dusche am Morgen.

Ein kleiner Abstellraum ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Verstauen Sie hier die Dinge die Sie nicht täglich brauchen und sparen sich so manchen Gang in den Keller.

Die ideale Wohnung für eine Familie oder alle, die gerne über viel Platz verfügen.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind mit Dreh-/Kippbeschlägen und Jalousien versehen, die teilweise elektrisch betrieben werden.

Der Oberboden im Wohn- und Essbereich besteht aus hochwertigem Parkett. Die übrigen Räume sind gefliest.

Das große Bad ist türhoch gefliest und entspricht dem heutigen Standard.

In der oberen Etage sind die Oberböden mit Kork ausgelegt und sorgen für ein angenehmes warmes Wohnklima.

Die Balkone an dem Objekt wurden im Jahr 2012 komplett saniert. Balkongeländer und Bodenbeläge wurden hier erneuert.

Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Hier kommen Sie bei Regen zu mindest trockenen Fußes in die Garage.

Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten und Heizkosten außer der Eigenstromanteil enthalten.

Lage

Westerholt in Nordrhein-Westfalen liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebietes, umgeben von Wäldern und Wiesen und gehört als Stadtteil zur Stadt Herten (Kreis Recklinghausen).

Westerholt mit seinem historischen Ortskern ist geprägt durch das Schloss Westerholt und seiner großartigen Golfanlage.

Kindergärten und Schulen liegen im Umkreis von 400-800 Metern.

Die Verkehrsanbindung zur A52 (Düsseldorf - Marl) und zur A43 (Münster-Wuppertal mit Anbindung zur A2) befindet sich in 4 bzw. 5 Kilometern Entfernung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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