Beschreibung

Das außergewöhnliche Doppelhaus verfügt über genügend Platz für 2 Familien.

Es wurde bereits im Jahre 1840 erbaut und im Krieg fast vollständig zerstört. Nach dem Wiederaufbau erfolgte im Jahre 1985 ein kompletter Um- und Anbau sowie eine eingehende Sanierung. Im Jahre 1993-1995 erfolgte der Dachausbau inkl. Dämmung.

Es entstanden zwei unterschiedlich große Wohnungen mit separaten Eingängen.

Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befinden sich ein Duschbad, das Schlafzimmer, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele und von dort aus über die offene Buchetreppe in die obere Etage.

Über die große Diele gelangen Sie in ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dieses ist recht groß geschnitten und deckenhoch gefliest.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche. Hier haben Sie genügend Platz an einem kleinen Tisch Ihr Essen zu genießen. Das große Fenster mit dem Blick in den herrlichen Garten spendet viel Licht. Hier macht das Kochen richtig Spaß. Die dort angepasste Einbauküche kann übernommen werden.

Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu den beiden Arbeitszimmern.

Über die Diele gelangen Sie in den gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Dieser bietet viel Platz für die Familie oder Gäste. Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder von Freunden.

Die Haushälfte verfügt über eine Wohnflächen von ca. 130 m².

Die rechte Haushälfte ist etwas anders aufgeteilt.

Hier befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, ein Abstellraum, der große Wohn-/Essbereich die Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss das Tageslichtbad und das Schlafzimmer.

Vom hellen Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Diele, das Gäste-WC und den Abstellraum.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Fenster lassen ausreichend Licht einfließen und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Auch hier genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten. Der Grundriss bietet genügend Platz für einen kleinen Tisch, so dass Sie beim Kochen nicht allein sein müssen.

In der oberen Etage befindet sich eine große Diele, die durchaus genügend Platz für einen kleinen Arbeitsplatz bietet. Schreibtisch und Computer sind hier gut aufgehoben.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, so dass Sie sich bei der Auswahl der Möbel keine Gedanken machen müssen.

Das große Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche.

Die Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Hinter dem Haus befinden sich die beiden Garagen, die Sie über einen befestigten Weg erreichen.

Der hinter dem Haus gelegene Garten ist ein wahrer Traum.

Die weitläufige Grünanlage mit Teich mündet direkt in das Naturschutzgebiet Voßnacken. Hier können Sie in Ihrer eigenen kleinen Oase viel frische Luft und Kraft für einen neuen Tag tanken.

Gestalten Sie Ihr eigenes kleines Paradies.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp-/Drehbeschlägen und Rolläden versehen.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss der linken Haushälfte bestehen überwiegend aus Fliesen. Im Obergeschoss befindet sich im Wohn-/Essbereich ein geschliffener Dielenboden. Im übrigen Bereich wurden textile Bodenbeläge aufgebracht.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss der rechten Haushälfte bestehen überwiegend aus Fliesen. Im Obergeschoss aus Laminat.

Die Bäder und Gäste-WC´s sind deckenhoch gefliest.

Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 2009.

Lage

Das Objekt grenzt mit seinem Garten direkt an das Naturschutzgebiet Voßnacken, welches zu ausgedehnten Spaziergängen regelrecht einlädt.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Akademie Mont-Cenis. Unterschiedliche Veranstaltungen werden hier, bedingt durch die Bauweise des Gebäudes im mediteranen Klima, das ganze Jahr über geboten. Zudem befindet sich auf der Fortbildungsakademie des Innenministeriums NRW das größte dachintegrierte Solarkraftwerk Deutschlands.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und diverse Banken sind in unmittelbarer Nachbarschaft der Akademie zu Hause.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2). Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Süd-Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Die Herner Innenstadt mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Aber auch der Boulevard mit seinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Lassen Sie einen erfolgreichen Einkaufsbummel mit einem gemütlichen Restaurant oder Kinobesuch ausklingen.

Auch kulturell hat Herne einiges zu bieten. Diverse Kleinkunstbühnen und Theater haben hier genauso ihren Platz wie Galerien in der Jugendkunstschule oder im Schollbrockhaus. Das Archäologie Museum mit seinen wechselnden Ausstellungen weckt Interesse bei Groß und Klein. Im nahegelegenen Kulturzentrum geben sich diverse Künstler die Ehre.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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